已透过VIP销售的方式销售几乎一空

2018-11-06来源:admin围观:91次

  大多伦多地区的房地产市场政策调整已有一年,至今住宅房屋价格纷纷回落,尤其是独立住宅,跌幅超过10%,但公寓市场则逆市上升。

  安大略省政府去年4月突然宣布楼市新政之后,二手市场量价应声走软,5月份成交量按年下跌约2成,平均房价由4月份的$920,791加元下挫至$863,910加元,单月急挫6.2%,亦$56,000加元。

  根据多伦多地产协会Toronto Real Estate Board消息,过去一年,大多伦多地区综合平均房价反覆下跌至稍逾80万加元的水平,调整幅度12.4%。

  不过,房价下调基本上由独立住宅带动。资料显示,这类低幢住宅同期间平均屋价由超过120万加元回落至103万加元,跌幅14.5%。屋价较为便宜的半独立住宅及联排住宅的跌势较轻,分别下跌6.3%至79.2万,以及8%至64.5万加元。

  相对于平均屋价,更能准确反映走势的基准屋价跌幅明显较细,应可令准卖家稍为安心一点。该地产商会每月市道报告显示,多伦多上月份综合基准屋价$766,300加元,按年下跌5.2%。独立住宅及联排住宅也有类似的情况,跌幅均缩细至10.3%及2.6%。

  值得一提的是,不论是平均屋价或是基准屋价,公寓的表现与大市背道而驰,分别上升3.2%至几乎$56万加元,以及10.2%至超过$49.5万加元。

  而在温哥华地区的一项地产报告指出,大温哥华地区及菲沙河谷区5月新推的期房公寓高达1,560套,数量比4月份倍增,同月售出比例超过七成,有6个楼盘售出比例甚至超过9成,有不少位于菲沙河谷区,说明该区市场对于公寓住宅的需求极为强劲。

  房地产公司MLA Canada的报告显示,相对于4月同月售出比例只有43%,迹象显示大温哥华地区及菲沙河谷的公寓市场持续火热。

  报告分析4月期房公寓同月售出比例只有43%的原因,这与4月份并无新推出的高层公寓楼盘,令到新推公寓单位数目相对较少有关。报告说,4月大温哥华及菲沙河谷新推的公寓单位有879套。

  至于今年6月,预测将有17个新楼盘加入市场,总共有1,335套新公寓单位推出,其中在大温哥华地区的公寓占现有库存的九成,至于联排住宅则是几乎都在菲沙河谷。若以建筑类型分类,则包括木结构公寓单位210套,公寓楼有844套单位,联排住宅有281套。

  在联排住宅方面,报告指出,今年1至5月的大温哥华地区及菲沙河谷总共推出1,100个新联排住宅的楼花,其中有37%位于大温哥华地区,有430套,62%位于菲沙河谷区,有771套。统计显示,大温哥华地区购买新联排住宅的比例占57%,而在菲沙河谷区购买新联排住宅的比例占74%,这与菲沙河谷区的买家整体购买实力正在增加有关。

  MLA Canada的首席顾问Suzana Goncalves指出,今年第一季期房市场受到市场不确定,以及政府干预楼市的影响,楼花买卖速度一度减缓,但到了5月,新推楼花在同一个月销售的比例超过7成,说明市场情况已经发生转变,而一些特定区域的表现已比去年表现的都好。她说,楼花成功销售的背后原因,与其价格吸引、开发商声誉以及对买家提供各项诱因都有关系。

  地产经纪Angelina Lin指出,由于市场看好楼花的价格仍会上涨,已有房屋的人士视投资楼花为生财之道,通常父母为子女购买楼花,等子女大学毕业或成家之后居住。

  她说,很多抢手的楼花在未公开销售之前,已透过VIP销售的方式销售几乎一空,一些举棋不定或是手上未准备有足够订金的买家,稍有犹豫即错过购买机会。她认为,楼花难买的情况在短期内不太可能改变。

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