10 月 22 日起外国人在新西兰只能买期房中国买家

2018-11-09来源:admin围观:145次

  据新西兰天维网报道,新西兰《海外投资修正案》已于8月22日正式通过RoyalAssent(皇家授意),这意味着“新西兰海外买家禁令”正式成为法律。

  那么,“禁令”规定了什么呢?捕舆者用最简单的话告诉你:外国人在新西兰只能买期房!

  具体来说,新西兰、澳大利亚、新加坡公民和持有上述三国签证且过去一年内在新西兰住满183天的人不受《法案》的限制。其他所有外国人在《法案》实施后,在新西兰只能购买期房。

  捕舆者在奥克兰生活三年有余,谈及《法案》生效带来的影响,不妨来探究一下新西兰房价近年来高企的主要原因。

  新西兰央行的利率已经达到史上最低水平1.75%。任何稍微有经济学常识的都清楚的基本原理,如此宽松的利率自然会导致大量资金流入房地产市场,房地产本质上就是资金市场,相对宽松的货币政策,必然助推房价的上涨,就像SOHO中国董事长潘石屹说的,不往房地产方面跑,难道资金跑葱上去啊?

  新西兰优美的环境和丰富的人均资源,吸引了大量新移民的到来。我们可以拿1992至2018年新西兰房价走向图与1997至2017新西兰移民数量统计图和新西兰全国人口统计图进行对比观察。

  新西兰房地产协会(REINZ)给出的1992至2018年新西兰的房价走向图(蓝线为新西兰全国)

  根据新西兰房地产协会(REINZ)给出的1992至2018年新西兰的房价走向图(蓝线为新西兰全国),不难看出2014至2018年区间的房价处于一个快速增长的状态。

  我们再来看上面这张新西兰全国人口数量统计图,发现2013年后人口出现了迅速增长的情况。再对比下图新西兰政府数据,2013年新西兰人口数量之所以能够迅猛增长,基本上归功于2013年后大量涌入的新西兰海外移民。

  因此工党政府在上台之后,不断地收紧留学移民政策,对降低房价来说似乎是有些用处的,毕竟根据市场供求关系,随着新移民的到来,购房需求逐渐变大,而房屋供给不变或供给量远远不能满足市场需求,自然会导致房价的暴涨。然而,还有一事实我们不能忽略,从国外回流的新西兰人对房价的作用不亚于外国移民的数量变化。

  以新西兰最大城市奥克兰为例(黄线为房屋供给量,橙线为房屋需求量),通过仔细观察,可以看出2008年之后,也就是金融危机之后,房屋供应的增速从来没有跟上需求量的增速。

  按照正常的市场规律,在供需矛盾如此突出的情况下,房价如果不高涨,才是天理难容之事。在2018年5月份,新西兰房地产协会(REINZ)就曾公开喊话政府必须拨出财政预算来解决房屋缺口问题。然而今年,新西兰多家建筑公司纷纷倒闭,建筑行业正在进入“纸牌屋”阶段。奥克兰大型建筑公司EbertConstruction在7月进入清算程序,债务缺口大概4000万纽币,正在施工的项目全面停滞,包括Albany大型公寓项目LibraryLane和市中心的UnionGreen住宅项目。

  究其原因,承包商表示,他们所接触到的政府机构试图压价,或让他们对尚未完成设计的项目进行报价。根据业内人士的说法,他们的工作越来越沦为“设计+建造”模式,这意味着客户只提供概念,然后建筑公司需要在固定成本下去设计和建造。这些项目的风险更高,而政府是建筑公司倒闭的罪魁祸首之一。此外,房屋短缺也造成了建筑生产材料的供不应求,技术性劳动力、市议会收费等都快速上涨,导致建筑成本的上升,从而造成房价的高企不下。

  总之,海外禁购令正式成为法律条文后,对抑制新西兰房价上涨究竟有何影响,对住房可负担性产生多大帮助,能否让当地人实现“居住梦”以及指责中国人炒高当地房价的说法等云云种种,捕舆者相信都会随着政策的实施落地以及执行时间的不断流逝,变得山高月小,水落石出。