重庆0首付出现刚需买房容易了吗?

2018-12-01来源:admin围观:110次

  楼市的温度在今年对比去年而言下降力度比较明显,全国各地在因地制宜,因城施策的调控下,楼面局面基本得到有效控制,房价开始逐渐回归到理性,那么从安居客数据显示来看最近3个月重庆房价已经在开始挤掉虚高部分,逐渐回归理性

  市场的态势也足以说明这点,在新房板块新房,部分开发促销力度非常大,0首付开始出现,首付分期出现更早,在二手房板块一些网红板块价格回落力度也非常之大,各板块之间逐渐开始显示差距所以看到调控威力和效果,市场已经做出了反映,在重庆6月份重拳出击整顿市场后,重庆楼市空气得到很明显的净化,那么在这样态势下,刚需买房容易吗?这才是刚需关注焦点问题

  第一,首先来看利率方面变动,对于大部分的刚需购房者而言,目前拦在刚需买房面前就剩下最后一道坎了,重庆当前利率相对还是比较高的,根据安居客贷款计算器来看(以100万贷款为例),在目前利率和基准一个对比态势下,刚需每个月可以节约月供已经是一个比较高的数字了,更不要谈及利息问题,节约这部分对于大多数刚需而言可用地方非常多

  第二,房价的问题,这是刚需买房核心点之一,那么当前价格逐渐在回归理性,但是在任何一个行业,始终遵循一个逻辑,一分钱一分货的道理,那么在价格为导向态势下,对于刚需的购房者而言可以选择余地有多少呢?土拍市场是决定未来供应主力,当前在价格板块,二手房和新房差异依然是相对比较明显,尤其是部分热门板块,那么在未来供应方向,高质量高品质盘逐渐在增多,这点从2018年土拍市场就可以看到,其中明显一个标志就是低密度地块开始增加,这和调控精神是高度一致,房住不炒,保障首套刚需,支撑改善需求,遏制投资炒房,那么同时也带来一个问题,那就是购房成本在提升,任何事情有利必有弊的

  第三,任何一个行业在决定价格变动情况下,资金流入是非常重要的,在之前的会议上,我们经济现在面临下行压力比较大,而调控又进入关键时刻,住建部对此表态,要保持当前调控连续性和稳定性,稳定市场,那么就比较明显了,简单直白来说稳为主,在这样态势下,房价大起大落都是不现实,那么重庆市场随着业态升级,购房成本提高是一个比较显著标志的,而在当前,部分业态由于拿地时间比较长,他的价格有很大的一个弹性的,那么随着这部分业态售罄,剩下就是新增加的

  因此,对于购房者而言,0首付的出现,市场温度降低并没有很大程度改变和减轻购房压力的,尤其是在利率没有变动情况下,就当前重庆楼市而言,对于绝大部分刚需而言,最为明显变动就是选择余地增加了,但实际上就刚需购房角度来看,买房并没有变的容易起来