二手房贷款计算公式要求计算详细

2018-12-06来源:admin围观:200次

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  隶属易居中国(EJ),中国房地产信息综合服务的领导企业。拥有强大的信息数据库,为中国超过5000家房地产企业提供最专业的信息综合服务。机构遍布中国40多个城市,拥有信息、研究、咨询、技术等各类人员2000多名。

  展开全部二手房贷款也分等额本息法和等额本金法等额本息法:借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。公示如下每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]=【20万X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240-1】=1459.86其中^为乘方的意思等额本金法:是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公式如下

  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  其中:已还本金累计=(贷款本金/ 还款月数)X已还次数,已还次数第一个月为0,第二个月为1,以此类推。1923.33是你第一个月还的钱,以后每个月递减4.54 。递减的数值=(贷款本金/ 还款月数)X5.45‰