房价涨至44万仍成交数百套!通州二手房经历了什

2018-12-06来源:admin围观:62次

  期待的二手楼市大面积回暖虽然没有到来,但成交量?“稳中有升”的局面为北京二手楼市带来了些许暖意。

  《证券日报》记者这几天在通州走访了多家门店后发现,与2017年“3·17”政策来临后的艰难市场相比,过去一个月成交不了几套房的通州区,现如今一天就能成交10多套房。

  有经纪人告诉记者,从“3·17”政策实施后,北京二手住宅市场急转直下,“去年一季度还忙到深夜,凌晨去过户大厅排队的经纪人,4月份后连续没有单子成交,因此离职的人并不少。现在市场已经缓过来了。”

  现在市场报价均价约为4.8万元/平方米,整体成交量不断提升,刚需买房比例在增加。

  在某中介门店中,一位经纪人表示,与上个月相比,这个月成交均价仍在提升,每套提价5万元-10万元比较正常,均价提升幅度在1000元/平方米左右。

  北京二手房连跌数月之后,市场流动性可谓转好。身着白衬衫,扎着领带的中介经纪人开始带着不同的客户穿梭在热门成交小区中,而不再是枯坐在办公室,对着电脑无所事事,加班再次成为房产经纪人的“日常”。

  现在通州房龄低的新小区成交均价在5万元/平方米以上,老小区市场均价也达到了4.4万元/平方米左右。

  上述经纪人告诉本报记者,看房人明显增多,这个月成交“量价”都呈现出“稳中有升”的现象,房价没有暴涨,只是走上了上行通道。

  该小区房源在2017年房价高点时,成交价格曾一度接近6.3万元/平方米,2017年11月份时,多套房成交价降至5万元/平方米左右。

  到了2017年12月份,该小区成交活跃,据当时的链家网数据显示,该小区12月份共成交了5套房,成交价多在4.8万元/平方米的水平线上。

  时至今日,该小区的多套房源成交均价已涨至5万元/平方米,甚至有多套小户型房成交均价涨至5.2万元/平方米。从该小区整体成交情况来看,成交均价也升至5万元/平方米左右。不难看出,该小区有些房源成交价上涨了2000元/平方米左右。

  过去一套报价560万元可出售的房源,曾一度降至460万元尚难以卖出。据上述经纪人透露:

  不过,尽管市场回暖迹象明显,但购房者仍有挑选空间。一位受访者表示,现在手里有200多万元,打算买第一套刚需房,在通州尚能挑到相对合意的房型。

  现在就打算买了,要不然不知道会不会回到2017年一季度时,那时候感觉整个通州都很难找到总价300万元的房子。

  据贝壳研究院(原链家研究院)向《证券日报》记者提供的统计数据显示,今年3月份,通州区全区二手房网签678套,均价是43862元/平方米;4月份,通州区全区二手房网签894套,均价44286元/平方米。

  这意味着4月份通州二手房成交均价环比上涨424元/平方米,而据上述经纪人表示,5月份仍在上涨。

  而一个月数百套的成交量,几乎是冰点时期月成交量的好几倍,这是中介经纪人过去一年中难以想象的“战绩”。

  多家门店门口不再停着一堆电动车,大玻璃窗前的经纪人不再呆坐着,经纪人“离巢”带客户看房量明显增加。

  今年3月份以来,二手房成交周期有所缩短,交易节奏较春节期间加快。但购房者带看次数仍在增加,这是基于不需要抢房,购买者话语权还相对较强的市场格局促成的,也说明市场还未出现暴涨,热度还不是很高。

  另一家二手门店经纪人表示,目前在通州的购房客户中,刚需和换房需求各占一半,市场价格连续下降可谓触底后,刚需买房的积极性增加,占比有所提高。

  事实上,自2017年4月份起,北京全市二手住宅交易价格持续走低,下跌趋势十分明显。进入2018年后,降幅逐步收窄,价格逐步趋稳。

  从近一年的价格曲线个月北京二手房价基本是平稳的,波动幅度很小。与去年4月份的最高点相比,今年4月份的价格已累计下降了18.2%。据贝壳找房显示,截至昨日,北京全市二手房均价为60769元/平方米。

  不论是网签量还是机构的签单量,4月份北京二手住宅都迎来了一年新高,这说明北京二手房市场已线新政”之后的交易低谷。

  北京目前有大约800万套的存量规模,即使仅以年2%的换手率来看,北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。

  因此,虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温,但也只是朝着正常交易水平的恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。

  然而,让你买不起房的并不仅仅是追不上房价的薪资,还有再次上调的贷款利率!

  据小编了解,短短一年半时间,北京的房地产按揭贷款市场经历了利率从基准利率(年化4.9%)八折上升到八五折、九折、九五折、基准无折扣,再到上浮5%,甚至如今普遍上浮10%来,算笔账,从2017年调控前85折(4.9%*0.85=4.165%)到现在的贷款利率上浮10%(5.39%),每贷款100万元,每月需多还本息705.46元,25年累计多支付21.1638万元。

  什么意思呢?也就是,在你贷款相同金额,相同贷款年限的情况下,每月增加了约700的房贷还款额。要知道,贷款年限已调至最长25年,年限缩短了,你的还款额也可能相应增加,还款压力也更大!除非你付高比例的首付款……

  抛开一切的限购不说~以均价在4.4万(最近通州二手房均价)。一个60㎡的小家来测算,总价需要264万。

  首付35%:92.4万(取整93万),则需要贷款171万。而公积金首套房贷款最高额度为120万元,因此需要进行组合贷。或者首付144万首付款。

  越看越咋舌,越看心越凉……下面奉上通州最新的二手房房价,找一个房贷计算器自己测算一下,距离你心仪的房子还有多远…