青岛多数银行首套房贷利率上浮15% 审批严格

2018-12-06来源:admin围观:119次

  半岛网7月5日消息央行公告称,定向降准今起正式实施,预计将释放约7000亿元。不过,半岛网走访青岛8家银行网点了解到,岛城房贷利率进一步升高,首套房贷利率上浮15%成常态,个别银行上浮30%。银行人士表示,受国家严格的房地产政策调控影响,银行住房贷款的规模趋紧,额度紧张的状况短时间内不会改观。

  自去年6月份开始,青岛各家银行持续收紧房贷,房贷利率上调成为常态。随着4·18楼市新政的出台,据青岛锐理数据统计,2018上半年青岛新建商品住宅成交68167套,成交环比下滑16.46%;二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,成交35678套,较去年同期下滑10.97%。

  在此背景下,7月5日,半岛网以购房者名义走访岛城多家银行网点了解到,首套房贷利率上浮10%已基本消失,多上浮15%或20%,个别银行上浮30%。对于二套房,除了执行4成首付比例,房贷利率一般上浮25%,个别则上浮40%。

  多家银行信贷经理表示,由于受国家严格的房地产政策调控影响,银行住房贷款的规模趋紧,加上银行的资金成本不断提高,以致于贷款利率逐步上浮。另据了解,绝大部分银行不能答复放款时间,个别银行甚至表示,现在会对申贷客户进行严格甄别,信用稍有瑕疵都可能会被拒贷。一位中国银行客户经理直言:“现在管控比较严,额度紧张状况短期内难以改观。”

  据锐理数据统计,2018年6月份,李沧区新建商品住宅均价23660元/㎡,去年同期均价为20471元/㎡。

  以此价格测算,购买一套90平方米新建商品住宅,2017年6月房价总额约是184万元,首付55万,银行贷款129万,利率9折优惠后为4.41%,按照等额本息还款方式,还款30年,百度房贷计算器计算可知,每月需还6467元。2018年6月房价总额约是213万,首付64万,银行贷款149万。按照目前房贷利率上浮15%后是5.635%,按等额本息还款方式,贷款30年,每月需还8586元。

  “2014年的6次降息,开启了本轮房价上涨势头。”青岛楼市专家张百忍认为,近一年来随着房贷收紧,购房成本上升,加之限售等政策,有利于维持房地产平稳发展。

  另据网上房地产数据,青岛二手房成交量连续三个月下滑。其中,4月青岛二手房共成交8555套,与3月相比环比下降5%;5月二手房共成交5229套,环比下降39%;6月成交量为3812套,环比再下滑27%。张百忍认为,“几个月下来,一大半客户消失在二手高房价面前。下半年,估计会维持一个很低的成交量 ,然后逼着很多房东调低价格。”