比如说保利现在有房地产

2018-12-07来源:admin围观:61次

  主持人:各位新浪网的网友大家好,这里是新浪房产《置业课堂》第七期的节目现场。新浪房产《置业课堂》是我们为购房者精心策划的置业指导访谈类节目。目的是让购房者在专家的指引下更科学、更理性的进行置业消费。本期《置业课堂》主题是“大热天购房,哪些问题须注意”。今天我们很荣幸地请到了重庆旭日房地产顾问有限公司营销总监陈振兴先生。欢迎您,陈总!

  我们这期《置业课堂》选的这个主题也是应广大新浪网友的要求。现在,随着气温的升高,大热天来了,但有很多购房者表示自己对购房这一块不是很专业,急切需要一些行业内专家的指引。那么首先我们来对7月中上旬的重庆楼市状况做一个简单的回顾。我们知道整个7月份开盘的楼盘大约有三、四十个。上周末,也就是7月12日当天便有6个楼盘同时开盘。请陈总为我们总结一下,这半个月以来重庆楼市的大体情况。

  陈振兴:专家谈不上,这里就和我们的网友沟通一下。在我看来。7月份楼市大体情况可以分两个方面。一个是从短期来看。短期来看情况是比较焦灼的,包括开发商、消费者都是非常的焦灼。楼市的供应市场和需求市场是连在一起的,在这双方,老百姓可能认为房市仍有一定价格让利,所以观望;开发商则认为我已经让利了,已经到底线了。这是从短期来看的,不管是6月份还是到7月份的过度,从5月房交会到现在情况都是这样。

  而从长线来看,这段时间的新闻也做了报道,同比去年价格还是有一定的略涨,涨幅是8%左右,从行业来看同比上涨都是要有一定的增头,重庆是8%,其他城市可能不一样了。你们新浪是全国性的网络,可以去调查一下,可能有城市20%,25%,而重庆是8%。去年增加8%是正常的状态。从现在来看环比增长,7月份比6月份还下降了0.1%-0.2%,这个状态开发商他们拿出了一部分价格做了一点让利,就是市场定价的那一部分,而成本那一部分没有降,价格只是拿出了市场的政策利好。长期来看,价格还是在稳步的上涨。短期来看就是焦灼,长期来看就是粘合的状态,这需要有一个利好、需要有一个信心去突破。所以,从趋势来看应该是比较正常的,而不是说现在对于买房大家都已经急得不得了了,还是要正常的看,总有一个淡季。

  陈振兴:应该是这样的,上涨8%是稳定的。从宏观政策的以及政策的利好,像去年6.18重庆规划为城乡统筹,一圈两翼。那是就增长了20%,超过了8%,包括利率增长,以及汶川地震对高层都有一定的影响,所以价格方面有一定影响。影响之后就会拿一部分做促销。

  主持人:前段时间在江苏太湖举行的房产高峰论坛上,许多开发商都自比“猪坚强”,经媒体一宣传,“猪坚强”做为一个网络热词,已让我们不再陌生。您对开发商自己比作猪坚强有什么样的见解?

  陈振兴:现在与“猪坚强”相对比的一个词就是“范跑跑”了,我们来一个比喻,如果是“猪坚强”,一般就是大的开发商,他们有足够的现金流,房子可以放在那儿两三个月不卖,没有关系。比如说保利现在有房地产,也做电影,他就不怕,可以坚挺。还有另外一种开发商,就是“范跑跑”,就是中小企业,小规模的本地企业,就是房子一定要销售,拿出来买地,才能做成一个畅通的系列,这是两种成为,可以解释为两种心态,对于房地产来说代表了两种态度,只要他的房子质量合格,成本定价和市场定价是合理的都可以,这两种方式都可以。可能对消费市场来说,“猪坚强”是比较坚挺,“范跑跑”是让利的。对于消费者选的,你可以选让利的,也可以选坚挺的。不是说我一定是“猪坚强”,一定是“范跑跑”。如果是大家都坚挺起来也不是一样好事,对于消费者来说我等着开发商优惠,但又没有优惠,这是两种态度的问题。

  主持人:陈总的比喻的确非常形象,像您说的,大的开发商比作猪坚强。可能有两个因素。一是因为在疯狂的07年,他在房产市场上积累了比较丰厚的资金,有底气;二是因为他们本身就是一个大的、多元化的产业链,像您说的保利它也开发电影,整合了多元化的资源,所以能过起到一定的协调作用。