想买二手房的购房者

2018-12-07来源:admin围观:94次

  川财月观点: 30 大中城市 10 月商品房成交面积为 1371.87 万平方米, 创出 2017 年 2 月以来的新低, 环比下降了 87.06 万平方米,“银十&rdquo...[详细]

  原标题:吉家帮你算账:除了首付,买二手房这些钱还得出 武汉房价居高难下,动辄一套房要倾尽全家之力,买

  武汉房价居高难下,动辄一套房要倾尽全家之力,买房变得越来越难。签订购房合同,交完首付,你以为房子就到手了吗?事实上,除了月供外,二手房交易还需要缴纳多样的费用,可不是单价×面积那么简单。虽然税费由买卖双方共同支付,但在实际交易中,几乎所有的税费都会转嫁到购房者一方。那么,在武汉买套二手房,你到底需要出哪些钱?本期,吉家网就给你算一算!

  在武汉限购区域,首套房最低首付比例为30%,买二套房首付50%起。假如以18000元/平的单价,买入100平的房子,最低需要支付54万首付款,若商业贷款年限为20年,利率为5.15%,则月均还款8420.2元。具体可查看吉家网房贷计算器。

  买二手房,除了首付和月供外,另外一个大支出就是交易税费。从契税到个税再到增值税等等,这些税费加起来占到房屋总价的9%左右。

  首套住宅:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

  此项税费由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成,征收税率为5.6%。具体如下:

  个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  中介费俗称佣金,是通过房屋中介公司进行二手房交易时,支付给中介方的服务费, 含咨询费以及经纪代理费,一般为房屋成交价格的2.5%。如100万的房屋总价,佣金为2.5万元。

  在二手房交易中,买家若以按揭方式购房,需要申请购房贷款。在这个环节中,第三方担保机构提供信用担保服务;二手房贷款金额由评估价决定,银行根据评估公司出具的评估报告来审批你的贷款成数,由此也会产生一些费用,其中担保费,一般为贷款总金额×1%; 而评估费,通常为评估金额×0.3%。

  吉家网温馨提示,以上税费的缴税基数为网签价格与过户指导价的较高者。其中,若买方有办理贷款,网签价格不得低于贷款银行评估价格;过户指导价为房地局机评价格。在武汉住宅小区建筑容积率在1.0以上,且单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住房。想买二手房的购房者,扫码回复税费,即可获得高清税费表。