当下各类调控之下

2018-12-28来源:admin围观:79次

  此牌一出,很多城市的决策者都乱了,跟是不跟呢?跟多少?3、5年,没啥意思;跟多了,自己又伤不起。这着实令人纠结。但是真的出了个十年不准卖,很多炒房者就真的被治住了吗?之前很多网友都纷纷留言,最好是十年不准卖,看你还怎么炒?果然,上面这次诚不我欺也,此招一出,所有人都恍然了,因为

  很多人梦寐以求的想法,成为了现实,那么如果以后中国的房子真像所预期的,以后不准卖了,那么到底该怎么办呢?咱们从三个方面聊聊这事

  最近提到“刚需”这个词的多在房产方面。年轻人如果要在都市扎根立足,必须购买的人生第一套住房称为“刚需房”。多为结婚族和城市白领,生活在城市的底层,尊龙d88娱乐,往往表现在一二线城市苦苦打拼,工资勉强度日,年龄逐渐增大,而手上存款连首付都不一定够。

  对于刚需族来说 “房子是用来住的,不是用来炒的”,房子的居住属性才是他们最大功能。刚需族买不买房已经不是关键因素,买不买得起才是问题。大多数刚需买房首先要考虑的不是地段,而是房屋总价,因为全款买房可以说比登天还难,很多人都会根据个人收入状况选择贷款额度,月供太高会影响基本的生活品质。其次才是居住体验,简装、精装、底层、高层、向南还是向北,三就是房子离工作地交通是否方便,是否临近地铁、公交站这些问题。

  像很多为了孩子、老人而买房的刚需,他们要考虑的就是孩子上学,老人养老的问题了,多表现在周边教育配套、医疗配套、基本生活配套上就显得尤为重要了。

  对于刚需来说,房子是生活必需的东西,房价的涨跌就显得与他们无关了,就算是涨了几倍,那也是纸面财富,不可能把房子卖了自己再选择出去租房子住,真有这样的人估计脑子是进水或被门挤了。

  对于买房来说,最受伤的往往就是刚需,调控误伤的也是刚需,当房地产不景气的时候,接盘的也是刚需,但谁让你是刚需呢!

  改善型住房人群其实从某种意义上来说也是刚需,或者说是伪刚需,这些人通常表现在,家庭人口增加,房子不够住,或者孩子要接受正规学校教育,必须换学区房,否则只能回老家,或者收入提高,想换更好的环境。这类人群通常被称为中产阶级,换房被称为“中产的焦虑”,他们手中往往有1-2套住房,生活看似美满幸福。

  改善型住房根据每个家庭的情况和需求不同,在选择上也另当别论。对于资金充足的家庭来说,可以先买后卖,压力不大的情况也可以选择把另外的房产出租,弥补贷款压力。对于资金不充足的家庭,可能需要先卖再买,这个时候就需要更加谨慎,当下各类调控之下,想卖出高价恐怕不容易,再者银行也提高了贷款利息,可能需要支付的成本更高。除此之外还要考虑居住环境和舒适度,选择更好的物业。但中国有句老话叫“苦什么也不能苦孩子”“穷什么也不能穷教育”,我们经常看到有很多新夫妻因为有了孩子把之前很好、很大的房子换成了学区房后后悔不已,但是从对下一代的考虑上父母都是用心良苦。

  中国历来不缺炒作投机者,因为通过这种简单易行的方式,可以轻易的让资产翻番甚至更多。但是从国家近半年来出台的调整方案来看,矛头的最大指向就是炒房者,很多专家评论人都说到,炒房者或将推出历史舞台,从现下的形势来看,对于很多炒房者都是不利的。这其中炒房者也分为2类,很多炒房者资金相对雄厚,长线操作来看,人家有一定的资金支撑。而另一类就是靠高杠杆炒房,他们往往身背巨额贷款,一旦出现资金周转不灵,就会出现断供囧局,甚至于有被银行收回房产的风险。

  加之房产税的征收像一把达摩克利斯之剑悬在炒房者的头上,一旦开征对他们的危害将是致命的打击。所以炒房者应该要更加真切地看到这些事实,以后的环境对炒房者是越来越不适宜生长的,这片土壤也在排斥炒房者。

  黄其帆前两天在万字报告中也提到,中国房地产一定会向更加健康的环境,法律、税收、土地等各个方面都会有动作调整。