网签是为了让房地产交易更加透明化

2019-01-02来源:admin围观:72次

  在张家口过去的几年中,房产发展一直没有进入正轨,最普遍的现象就是,房子已经居住了几年,房产证还没有办下来,直至今日,还是有很多小区都没有办理房产证。

  因为特殊时期和发展的需要,张家口曾一段时间施行先盖房后办手续不成文规则,这种政府对开发商的宽松政策,虽然让张家口的城市发展迅速,但也留下了后遗症,使得房产没有正主,业主迟迟不得房产证。

  如今,张家口虽然依然继续发展的脚步,但现在是追求稳步发展,控制发展脚步,而房产开发也逐步回归正轨,购房要走正式流程,现在购房已经不是张家口人的认知了,所有的购房者都要签订网签合同,那么,网签是什么呢?网签有什么流程和注意事项呢?

  网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询,网签是为了让房地产交易更加透明化,网签环节是买房必须经历的一个过程。

  每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表,该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余,适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵,与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比,买房人有了更可靠的信息源。此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。

  网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成,无论是在新房还是二手房交易中,网签都非常重要,这也是为什么如果你贷款买房,都会要求买家先提交贷款资料进行审核,确认资质没问题后才会进入网签程序。

  第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外,要认真研读合同中的附加条款,看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定,千万不要不重视,很多类似的案例都发生过。

  目前,在张家口市区取得商品房预售证的新楼盘并不多,而可以进行网签的楼盘就更少了,下面张家口房天下小编推荐一个张家口市区可以进行网签流程的楼盘。

  海诚•清水河畔东临清水河南路,南至规划新垣街,西邻规划西苑南路,北至旧110国道延伸线。项目西侧与贯穿张家口的地标性河流——清水河隔路相望,视野开阔。项目位于承接南北的绝佳位置,北接张家口主城区,向南承接规划的奥体中心、森林公园、大学城、洋河新区,顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口最好的中学张家口一中/附中只有1300米,临近经开区二小、三小,且项目内规划有幼儿园及经开区四小,拥有学区房的概念。项目距火车南站只有2500米,在未来的高铁站商圈之中,具有很大的升值潜力。周边有会展中心、体育公园、二医院等配套设施。返回搜狐,查看更多