部分二线及热点城市均有回调

2019-02-04来源:admin围观:183次

  “马上要放开限购了”,“房价要反弹了”,“XX人翻年就有购房资格了,你还不来”……

  关于这个问题,可以戳@二妹《利率下调、摇号取消、调整限购,还有多久?》看看她的分析。

  其实,各地调控因城施策,出现部分调整也是合情合理,并不意味着全面放开调控。

  但近期全国房贷平均利率也开始回落,这种切实关系到你买房后,几十年内还钱多少的事,还是有必要弄清楚的。

  数据显示,2018年12月,全国首套房贷平均利率为5.68%(基准利率4.90%),环比11月下降0.53%。

  细分来看,此次房贷利率下降不是个例,全国一线城市,部分二线及热点城市均有回调。

  而12月,包括北上广深在内,全国共有17个城市首套房贷利率出现不同程度回调。

  2018年12月,上海的首套房贷利率最低,5.09%,约10家银行首套房贷利率都有九五折优惠。

  北京环比11月上升两位。某外资银行利率降至5%,但对房龄、位置、购房者收入等都有严格限制。

  数据显示,2018年12月,全国二套房贷平均利率为6.04%,环比11月下降2个基点。

  这个利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行在实际执行的时候,可以在一定范围内浮动。

  各个商业银行会根据自己的情况,在规定范围内调整实际执行的房贷利率,在4.90%的基准利率上打折或上浮。

  按照4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率,这个公式来计算,上浮10%就等于实际房贷利率为5.39%。

  明白了这几个名词的含义之后,我们再来算一笔账,看房贷利率下降的实际好处。

  比如看房团的美女编辑:萌萌和赞花,两人都在某银行办理房贷,萌萌是此前上浮15%时办的,赞花是目前下调为上浮10%的时候办的,都是贷款100万25年,按照等额本息计算,有什么不同?

  真是吓一跳,利用房贷计算器算出,同样是贷款100万,25年,萌萌要比赞花每月多还144元,总共要多还43400元。

  如果买房后,基准利率调整了,以新的基准利率为基础,按照买房时贷款合同中的上浮或折扣,一直执行到房贷还清。

  过了几年,央行将基准利率调整为5.30%,那么赞花的房贷利率变为5.30%的9折。

  目前,全国主要发放房贷的银行为中、农、工、建、交五大国有银行为主,成都也不例外。

  数据显示,成都各银行目前首套主要都是上浮15%。二套从上浮11%-30%不等,其中汇丰银行最低,民生银行最高。

  但像汇丰银行这样的外资银行也有一定的市场份额,但虽然房贷利率低,但执行难度较大,申请条件更多。

  其实不需要担心,从政府指导精神来看,“房住不炒”肯定还是2019年楼市风向的基本面。

  近一年来,购房者对于降低房贷利率的呼声比较大,加上经过更加严格的调控,楼市逐渐回归理性状态。2018年四季度以来,央行多次定向降准,释放了市场流动性。这个时候下调房贷利率,符合市场预期。

  就像调控政策有松有紧一样,各个商业银行的房贷利率,也会根据自身经营情况和市场表现而变化,有涨有跌,属于市场的正常规律。

  未来对首套房利率的优惠力度有可能加大,而对二套房应该会维持严格的上调措施。

  不过,房贷利率下调的力度还要取决于是否降息,相信通过金融和限购政策一起调整楼市,向健康方向发展还是主基调。