这位准确预测2015年房价暴涨的地产大炮再发预测

2019-02-05来源:admin围观:69次

  数据显示,2015年,全国的房价同比上涨超7%,w66利来而一线城市的房价上涨幅度更是惊人,涨幅三成左右,其中深圳市上涨达到六七成。高房价与高库存并存的怪象。让不少老百姓认为是开发商太黑心,太暴利,所以导致房价过高。实际情况并非如此。

  新建小区的平均房价,或者一套新房的价格,主要包含了五个因素:地价、建安成本、税费、企业融资成本、企业利润。

  根据数据估算,现阶段全国房价的构成,大概占比为:地价40%左右,建安成本30%左右,税费15%左右,融资成本8%左右,开发商利润占7%左右。由此可见,高房价幕后的五大黑手,土地成本占最大头!而在很多发达国家,房地产市场已进入成熟平稳阶段,建安成本一般占房价的六七成,地价、税费、企业利润等仅占房价的三四成。

  既然我国的房价土地成本占大头,可想而知最相关的就是地段了,好地段,土地自然就贵,房价自然就高。所以,不管2016年扬州房价是否会涨,最重要的还是看你想买哪里的房子,根据自己的实际情况而定,方为上策。

  

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