而租房市场就不一样

2019-02-10来源:admin围观:114次

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  房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

  如果租售比高于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

  1、租售比的合理范围。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产价值相对变小,房产泡沫已经显现;

  如果高于1∶200,表明这一区域房产相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性线、房屋的租售比,直接影响到租房合算还是买房合算。所以者在的时候,要了解当地房屋的租售比。而合理的租售比值在1:200到1:300之间。

  这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。如果租售比高于1∶300,意味着房产价值相对变小,房产泡沫已经显现。

  不过,由于中国的特殊情况,比如目前还不需支付地产税等,所以租售比可以从欧美最高的160倍,大幅提高至200倍以上,因为在中国养房成本暂时低于欧美。再考虑一线大城市,如北京、上海的特殊情况,合理租售比可进一步调高至240倍。

  但事实上,当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍,像北上广深那样的一线的也随处可见。

  在宽松的信贷环境下,只要有购房意愿,谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候,这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果,房价就会越来越高。

  而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区,房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设,是认为市场在信息方面的有效性:已经把过去、现在,甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中,所以在任何时候,房租市场的价格都是合理的。

  1、例如大连某小区:81m2电梯户型带家具,1600元/月租金,卖价1万每m2,按此价格和租金水平计算,其租售比=1600元/(1万×81m2),租售比约为1:506。 超过1:200一倍多,说明泡沫很大,不适合投资。

  2、北环某小区一套120平方米的住房,目前售价3000元/平方米,月租600元(带部分家具),合每平方米租金5元。租售比约1∶600,是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。

  一、国家房地产等不动产税率情况:不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场,决定着有多少空置住房的比例。

  二、关于房地产消费者的宏观贷款政策:例如我国出台的房贷新政中大幅下调了自住型住房的首付比例和还款利率,而对于非自住性住房和非首次购置的自住型住房的首付比例和还款利率都规定了严格的上限。

  展开全部所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

  北环某小区一套120平方米的住房,目前售价3000元/平方米,月租600元(带部分家具),合每平方米租金5元。租售比约1∶600,是1∶300的国际标准线的一半。

  所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。