对于广大房奴而言不失为一个利好消息

2019-02-10来源:admin围观:97次

  今年,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于准备出手买房的朋友,10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。

  央行5次降息消息传来,对于广大房奴而言不失为一个利好消息。不过降息带来的实惠有多少,每月要还多少贷款和月供如何计算等问题,对不是很了解经济学知识的人来说,实在是不知从何下手。那么,小编就为大家来整理一下计算方法吧。

  

  使用网上房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

  如果你购买100万元的房子,按照30%的首付,贷款70万,20年期,等额本息还款,将数据输入网上房贷计算器,选择降息前后得出的结果分别是:

  可以看出,降息后每月需还4500多元,而在五次降息前每月需还5000多元,相当于500元的差距,这对于一般的工薪阶层是一笔很不错的实惠。

  那么对于那些资金充裕的购房者,在央行五次降息后,是否会选择一次性支付房款呢?

  从上表可以看出,利息总额接近40万元,这看起来的确是一笔比较大的利息支出。不过,近日购房者小王针对央行五次降息支出新招,我们来看下他是怎么说的。

  小王近期准备入手一套200万元的一手房,工作多年的小王手头有200多万元的购房款,不过小王为难了,一次性支付200万元,手上的资金一下子缩水了。有多年投资理财经验的小王盘算着,首付款支付60万元,剩下140万元可用于投资理财,根据平时投资的堆金网P2P理财平台的年均收益13%来计算,房贷利息率是4.9%,中间有超过8%的收益,每月可获得的收益相当于:

  从上面计算可以看出,一次性支付购房款与投资堆金网每月收益差距接近1万元,这首先得益于央行五次降息,同时P2P网贷在经过7年发展,目前已渐趋稳定,特别是随着国家对P2P网贷行业的监管加强,像堆金网等一批优质P2P网贷平台得以迅速发展。