买二手房有哪些要注意?学会这些少走弯路

2019-02-12来源:admin围观:108次

  买房作为人生大事,是一件值得重视的事情。随着武汉中心城区逐步迈入存量房时代,不少购房者将目光从新房市场逐步转向二手房市场。二手房比新房好的就是它能够直接入住,配套、质量也都看得见。那么购买二手房需要注意哪些呢?今天,小亿为大家盘点容易被“坑”的几类二手房和选房事项。

  如果你看中的二手房正在出租中,并且房屋租赁合同还没到期,那么你是不能直接住进去的。

  当你在二手房转让时,存在房源处于租赁期间,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户收,但是不注重是否存在租赁情况时,买受人就会得到一个不能及时入住的或使用的房产。很多人会忽略这一点导致引起纠纷。

  不少小区都会存在业主抗拒交物业费的情况,导致在房源转让时产生了巨额物业管理费。在这种情况下,买主一定要提前去物业管理中心查看,包括物业费、电费、暖气费、煤气等费用缴纳明细。如果买家不了解情况就购买了此房屋,可能会承担全部费用。

  在二手房市场中,会出现一些面临拆迁的房源,或者周边要建高层住宅,导致后期无采光。如果买家有考虑,建议实地去打听消息,或是去这个小区问问保安或者附近的一些商铺的店主,这样才能全面的了解房产的详细信息。

  一套房子的房龄不仅影响的是销售价格、还可能影响到银行的批贷额度、贷款年限问题,而且一般房龄比较老的房子,从户型格局和小区规划建设,都不是特别的好。如果你购买的二手房芳龄超过了20年,等入住后再想转手,难度就会特别大。

  房屋的产权有多种形式,有的是没有产权或是产权交易受到限制,不能进行二次买卖。因此,在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

  一个靠谱的房产中介公司,能帮助客户了解、制定未来的买房发展计划,在选房看房以及楼盘分析上更是有强大的后台数据支持,帮助客户挑选最适合他们的房产。小亿身边的朋友就吃过这种亏。由于中介不懂手续流程,导致购买过程中出现违约,过户难的现象等。

  根据相关规定,签署二手房购房合同,需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。小亿建议在签订合同之前做一次产权调查,同时还要验看正本、查询产权证的真实性,并要了解二手房是否是经济适用房,因不同性质其交易复杂程度不一样。

  总结:买房可是人生中最大的一次消费,如果你在消费过程中犯了错,那可是要多花冤枉钱的。在此,小亿提醒大家,选购二手房一定要多加注意哦!