福州二手房交易猫腻有哪些 买卖的10大注意事项

2019-02-12来源:admin围观:50次

  想要挑选好的房子,可以选小面积的二手房。不少消费者由于是头次购买房屋,买二手房经验不足,容易陷入形形色色的购房纠纷之中。为了使广大消费者在二手房交易中顺利交易,小编在此提醒大家要注意以下几个购买猫腻。

  网上找好了性价比很高的房源,联系了中介,却发现要么就是已经卖出去的,要么就是与网上的描述相差甚远,接着他们就会向你推荐其他价格贵得多的房源。这些网上的“好房源”,很多都是中介用来诱惑购房者的,目的就是让购房者主动与他们取得联系,继而推销其他更贵的房源。

  面对网上各式各样的房源信息要谨慎,当“好房源”价格明显低于市场价很多时,切记不要轻易相信。

  一些房主会对卖相不佳的房子进行装修来迷惑购房者,也许曾经墙体渗过水或者发生过火灾,隐患就此埋下。所以购房者一定要勤问会问,搞清楚房主装修的目的,请专业人士把关看房,并且在买卖合同中有所备注。

  无论房子怎么样,中介或房主总能让购房者以为自己买了这套房是很值得的。对于卖房者作出的口头承诺,如果轻信并草率决定买房,交房后往往就会陷入无穷无尽的麻烦事里。

  例如“这个房子相对应的小学是市核心”、“房子装修是终生质保的”、“贷款不下来,定金可以退换”等等这些口头承诺,是没有法律效益的,必须落实到书面合同上。作为购房者,书面合同才能*有效地保障自己的权益,千万别怕难为情。

  为了提高交易达成率,中介往往会安排看房顺序。中介会先安排购房者看一些不甚理想的房源,不是价格明显高,就是户型相当差。而在与购房者的交流过程中,中介总能不经意间透露还有一些其他房源没有这些缺点。经过这些铺垫,当购房者再看其他较*的房源时,通过对比更容易提高购买欲,这样可能很快就下决定了。

  关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说卖的是“房屋到手价”,可到了后面原本房东应该支付的税费转到下家承担。

  而哪些房子是可以少交税的,房东可能自己也搞不清。比如:房东承诺是“满五名下仅有住宅”的住房,但审核下来不是仅有住宅的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。

  一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人是否都同意卖房了,没有得到房屋权利人同意,房屋不可能过户。

  一些新型居住区新盘的供应量比较足,而一些位于近郊、离地铁较远,由于没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。

  这类老房子,占据着一个城市**的位置,虽说交通方便,但是由于年代久远,小区内部设施缺乏,绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点,导致市*的“老破小”成交量并不多。

  而且像此类的高龄的二手房,还会影响买家的按揭贷款,我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房,按揭商业贷款。

  大三居、四居,这类装修好的房子*难卖了,其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上;另外,总价比起其他中小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

  如今购房的生力军已经变为80、90后,这批年轻人喜欢新潮的事物,开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房,根本没办法满足他们挑剔的眼光,就算买下来,还要花一大笔的钱来重新装修,又费钱又费时。

  有的小区房屋质量不好,或者物业服务不好,经常有小偷光顾,频繁出现物业纠纷等问题,并因为这些问题而频繁上新闻;则这类房子就很难销售出。

  豪宅面积大,装修高档,房屋总价高,税费等也比较高,买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户,本身自己也有钱,原本也有自己的房子,买房并不着急,自然也就难以卖出。

  周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子,其会严重影响到人们的生活,就算装修的再好,一般也很少会有人考虑购买这样的房子。

  两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光好,但处于空气集中对流的风口,风力太大。

  如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

  酒店式公寓户型小,装修完备,功能齐全,如果但是拿来出租的话,是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能落户,户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤,想要转卖出去也是比较困难的。

  友情提示:上面就是购房指南为大家盘点的*不好卖的十种二手房,买了再想转手就难了!当然了,如果你资金充足,购买豪宅或者大户型自己装修好住,还是可以考虑购买的。

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