二手房交易税费计算器如何计算的?二手房交易

2019-02-13来源:admin围观:94次

  最为火热的还是二手房交易市场,虽然现在人们经济状况都比较好了,但是房价也变高了,所以说还是有很多人狗买不起新房,既然买不起新房,自然有很多人想要去购买二手房,那么二手房交易税费计算器如何计算的?二手房交易税费是多少?

  同时,房地产的基本面仍在。近五年来,中国城镇化增长率一直保持在1.2%左右,这意味着未来城镇化率速度会下降,同时也意味着房地产需求会相对减少。不过,即便是不到1%,按照中国的人口基数,也是一个不小的数字。

  这两年,互联网行业正在以摧枯拉朽之势改变着越来越多的传统行业,而它们巨大的吸金能量和对人才的巨大需求和渴望,也使得这两年互联网企业的涨薪速度曲线几近陡直向上。

  现在的房地产市场跟以前来相比是红火了不少,最为火热的还是二手房交易市场,虽然现在人们经济状况都比较好了,但是房价也变高了,所以说还是有很多人狗买不起新房,既然买不起新房,自然有很多人想要去购买二手房,那么问题就来了,二手房交易税费计算器如何计算的?二手房交易税费是多少?

  1、首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

  2、营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,d88尊龙。房改房是2.5元/平方米。如是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

  1、增值税税率5.55%由卖方缴纳,若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

  2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  3、印花税税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。契税基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

  

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