律师解读:在厦门要出售二手房必看的6大注意事

2019-03-06来源:admin围观:54次

  如今二手房越来越受关注,学习和掌握二手房买卖交易中的各种知识就显得尤为重要。买卖二手房的流程比一手房来得繁杂,稍不注意就可能会吃亏。二手房交易过程中无论是买方还是卖方都存在着一定的风险,今天本律师将说说出售二手房需要注意的事项。

  卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

  中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。避免在买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司要求分取定金。

  将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后拿到房款。

  一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则,要求只与中介公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道,二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介,这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件,较后吃亏的还是交易双方。因此,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,不要只签一个“到手价”。在达成协议后,业主、买家和中介最好签订三方协议,也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价。

  即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要一段时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷,可能会给屋主带来一些不必要的损失。

  交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后承担违约责任。其次,必须明确双方违约责任。房产交易复杂且金额较大,难免出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。另外,须注明费用交接时间,以及注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

  卖房事关重大,出售二手房除了要注意上述几个点之外,本律师建议卖房人在卖房前充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。