郁闷!买房交了定金凑不齐首付 销售:退款决定

2019-03-06来源:admin围观:172次

  市民在买房子的时候,往往会被要求先缴纳购房定金,不少市民就觉得,房子看好了,不交定金怕房子被别人买走,因此很多市民在这种情况下就会硬着头皮交了定金,但交了定金之后也会存在很多的变数,想要要回定金就成了麻烦事。

  陶女士:“我家首付的确出了问题,过了没几天我就过来退了,因为买不起我又不能耽误人家销售房子,就把这个房子让出来,一开始销售方不同意,后来我就跟他们说,他们同意了,就让我走流程,我也配合他们。”

  陶女士:“11月20日,我又去了售楼处,然后销售最后对我说,老板不同意退了,我们就很难过。”

  我跟她说我答应了,我们不是开发商,这个钱进的是开发商的口袋,必须要他批准,我所有的程序已经给他了,但是甲方不同意。

  这位销售员工表示,他们只是销售代理公司,至于退款决定权在开发商那里,开发商不同意他也没有办法。记者向他打听开发商的联系方式,这名销售人员表示不知道,具体情况问他们经理。

  什么时候答应帮她退钱了,哪一句话说答应帮她退钱了,我们这边从来没有说过会帮她退钱。

  那么,陶女士能不能拿回定金?销售的承诺能不能作为法律依据?围绕这些问题我们将会采访专业人士,作进一步采访。

  对于定金二字,第一次买房的人一定要特别注意,因为很可能一不小心你就会蒸发掉几万,甚至几十万。下面小编就跟你具体聊一下。

  定金:在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保,所以又称保证金,以保证交易顺利进行。购房者在签订定金合同(认购书),缴纳定金后,如果改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。

  订金:订金是指房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订的临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。

  由此可见,定金和订金的最大区别在于:“定”意味着双方已经达成交易,不能违约;而“订”,只是订立、预订之意,不管哪方违约都可以拿回自己的钱。

  其实很多购房者可能不知道,定金合同的相关条款,是可以由买卖双方协商订立的,对于不合理的地方,买房人有权利要求开发商修改。

  如果不能和开发商达成协议或者想买到房必须按开发商的模板合同来,那就必须要仔细阅读合同条款,尤其是定金对双方的约束,定金在后期《商品房买卖合同》中的从属关系,以及定金缴纳时间,退还时间,合同生效时间等。

  重要的是,购房者一定要事先综合评估自己的资金状况,是否能按照合同约定履行,以避免缴纳定金后而不能履行合同,造成不必要财产损失。