张希军完全可以提前还款

2019-03-09来源:admin围观:66次

  在寿光城北的古城街道,一个个农村新型社区正在火热建设,这里是全省66个省级农村土地综合整治项目之一。这个占地约5万亩的项目完成后,10个散居村的村民将在明年6月,合并成4个农民社区。

  从2011年批复到2014年完成,6000户农民将搬进新居,这少不了农民个人住房贷款的支持。截至3月21日,已有3个社区、16个村的488户农民,获得了5479万元的住房贷款。“跳一跳,能够到”,农民自己掏一点,政府补一点,再从银行借一点,更多富裕的寿光农民圆了安居梦。

  3月19日,一场不期而至的“倒春寒”,让范家沟子村村民张希军,冻得坐不住了;但到明年这时候,住在新房里的他,就能享受集中地暖供热带来的温暖了。今年8月交房后,他准备拿出8万元装修两套新房,全家入住新居。

  张希军将要入住的新居,一套120平方米、一套140平方米的房子,加上车库,总价39万元。刨掉拆迁补偿10万元,剩下的29万元,张希军交了21万元首付。他不想把剩下的8万元都出了:“都交了房款,到时候就没钱装修了。贷上8万,半年还上一次,5年还完一点问题没有,掏点利息也要比全款买房合算。”在范家沟子村,有70多户像张希军一样贷款“上楼”。

  45岁的村委副主任张志立介绍说:“光我这辈子,家里就翻盖了3次房了,村里最新的房子是2003年盖的,多数都有些年头了。现在年轻人结婚处对象,都得有房有车,还得是楼房,得带暖气、卫浴。”村改居时,他第一批报了名,要了两套,孩子一套,老两口一套,算是改善居住条件。

  和寿光的很多村一样,范家沟子村人多数种大棚。“一户人种两三个棚,一年两季下来,保底收入有8万元。就算借钱,很快就能还上了。”张志立说。在借款的70多农户中,除一部分确实收入不高外,更多的是刚花十多万元翻盖新大棚,手头资金紧张暂时周转不开。对这些能挣的农民来说,买房贷点款,压力还不算大。

  张希军从农行办的这种贷款,叫“新居贷”。从表面上看,这和在城里按揭买房区别不大:还款期长达5年,每半年等额本息还款一次,每户最高可贷20万元或总房款的六成,利率比基准利率高20%。无论是还款期、还款方式还是利率,这都和一般的涉农贷款不同。然而,从根本讲,这种贷款和住房按揭有着根本不同:没法抵押,只能联保。

  这种针对农民改善居住条件的贷款,只针对政府规划建设的新型农村社区。中国农业银行寿光市支行个人贷款经营中心主任张华宗说:“我们除了要求房子符合规划,农民收入稳定,还要求村干部团结能干、村风好。”在农户提出申请后,村“两委”除了要协助银行审查农户的信用,还要按照总贷款额3-5%的比例,交纳风险补偿金。张华宗说:“这和城市商品房按揭是一样的,开发商也需要为贷款人交纳风险保证金。与其说是真要拿这笔钱替农户还债,不如说是为了约束村‘两委’,让村干部认真核实贷款户的信誉。”

  张希军拿着首付款的收据,找到愿意相互担保的两户,通过了银行的审查。去年11月14日,银行放款的同时,张希军办完最后的手续,把款打到了街道办财政所的专用账户。到明年5月14日,他将还第一笔9784.87元本息,一年还两次,直到2017年11月14日还上最后一笔。理论上,5年下来,按照7.68%的年息,他将付出17848.7元的利息。但按照他的还款能力,张希军完全可以提前还款,实际利息可比理论算出来的低得多。

  这一还款计划是银行和村民们协商出来的。张华宗说:“我们问老百姓,借10万元还5年,一年2万元怎么样。老百姓说可以,都有信心。”原本银行设计每季度还一次,但村民们更希望半年一还,有村民说:“我们种两季棚,4个月左右一季,一年收两次,卖完菜了就还款,不更合适吗?”(下转A2版)