不予办理房地产相关登记手续

2019-03-09来源:admin围观:180次

  我是江汉油田的.和男朋友在武汉做生意.还没结婚.准备在武汉买房需要什么手续

  回复:武汉市住房保障和房屋管理局发布文件武房发[2011]32号,广大购房者一直关注的汉版国八条终于尘埃落定,文件规定自2013年2月23日起,暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。

  (2)疑问:武汉市居住证能否办理买房手续?最近准备买房,在武汉沌口,之前已经办理了武汉市居住证,请问能否享有同武汉市民一样的购房权利,不需提供单位证明之类的手续等等

  (3)疑问:想咨询下公房转让的手续和费用,以及受让后是否直接就可以拿到两证还是需要额外买断产权另外办两证?

  回复:公房转让只能通过公房承租权转让合同来进行,同时要获得公房所有人和房地产交易中心的同意或批准,双方再凭批准文件、租用公房凭证等到物业公司申请变更租用公房凭证以完成租赁权转让。如果想拿到两证的话,肯定是需要买断产权的。

  (4)疑问:我现在在武汉上班,但是户口不在武汉。听说现在外地人买房要提供纳税和社保证明,请问这些证明该如何开具,去哪里办理呢?

  回复:武汉市社保缴费信息已经联网,只要输入身份证号和密码,登录武汉劳动保障服务网个人查询一栏,即可查到历年来缴费记录。银行可登录相关网站直接查询申请人社保缴费记录,无需另行出具书面证明。

  至于纳税证明,若单位已纳入个税全员全额明细申报,税务部门在每年1月后将邮寄完税凭证。若单位为非明细申报,个税由单位代扣代缴,可请单位开具证明,随后到对应地税服务大厅打印完税证明。若个人自己申报个税,税务部门会直接开具完税凭证。

  回复:你是第一套房吗我们买第一套房就是身分证和人民币就可以了啊。单身要再一个单身证明,结婚的要有对方身分证。

  (2)疑问:在武汉新洲买房要哪些手续啊?请问在新洲区镇级街道上买别人的住宅房,要交税不,如何办理过户手续,要注意哪些问题?请有经验的指点一下.

  回复:当然要交了,但你可以和签两份不同的合同,一份是给税务看的,一份是实际的,过户比较麻烦,要找关系。

  (3)疑问:前几天听说武汉已经正式启动了认房又认贷的政策,是不是以后申请房贷都要提供该项证明?这项证明该怎么办理呢?

  回复:您好,现在武汉市民购房,必须提供以家庭为单位的房产证明。个人和银行均可申请查询。查询时,必须先向武汉市房产信息中心提出查询申请,市房产信息中心在接到申请后,会出具查询结果通知单,记录借款人以及家庭成员在查询时已拥有住房的权属证书号或合同备案号、房屋面积、发证或备案时间,以及住房总套数和总面积等,作为银行确定购房首付比例和贷款利率折扣的依据之一。

  如果委托银行查询的话,个人必须签署授权书,银行则在查询前必须提供《查询清册》,填写包括借款人及其家庭成员的姓名、身份证号码和联系方式等信息,如借款人以及现有家庭成员已拥有住房,还需填写房产证号或合同备案号、房屋坐落、房屋用途、房屋面积等情况等。

  回复:外地人现在还是可以在武汉市申请住房贷款的,前提是必须要提供一年以上的武汉市纳税证明或社保证明。 外地户口如果不能提供一年以上的武汉市纳税或社保证明,是不能申请贷款的。

  根据新的购房政策的要求,外地人购买商品住房的,需要向银行提供一年以上当地纳税证明或社会保险证明,不能提供这两个证明的,银行将不予以放贷。

  外地人若想买二套房,该如何办理纳税和社保证明?记者昨了解到,银行可登录相关网站查询社保缴费记录,无需买房人出具书面证明。

  市劳动与社会保障局政策法规处负责人彭燕娥介绍,武汉市社保缴费信息已经联网,只要输入身份证号和密码,登录武汉劳动保障服务网个人查询一栏,即可查到历年来缴费记录。

  记者昨致电12366税务服务热线得知,若单位已纳入个税全员全额明细申报,税务部门在每年1月后将邮寄完税凭证。若单位为非明细申报,个税由单位代扣代缴,可请单位开具证明,随后到对应地税服务大厅打印完税证明。若市民自己申报个税,税务部门会直接开具完税凭证。

  回复:纳税证明,若单位已纳入个税全员全额明细申报,税务部门在每年1月后将邮寄完税凭证。若单位为非明细申报,个税由单位代扣代缴,可请单位开具证明,随后到对应地税服务大厅打印完税证明。若个人自己申报个税,税务部门会直接开具完税凭证。

  如果在过去取得个人所得税应税收入但未按规定申报缴税,可尽快前往区主管税局办税服务厅办理门前申报,所需的资料与企业为个人申报个人所得税的资料一样。需要提供的资料有个人身份证原件、《扣缴个人所得税汇总报告表》、《扣缴个人所得税明细报告表》等资料。

  (2)疑问:我是湖北省非武汉市户口,08年在武汉工作,现在不在武汉工作了,能提供一年纳税证明,想回来武汉买房可以么?

  回复:根据武汉市2月22号出台政策,自2013年2月23日起,能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂定对无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。

  而政策规定的纳税证明没有时间限制,也就是说只要你能提供一年的武汉市纳税证明就可以了,以往的也可以。