刚需购房门槛曝光!厦31个小户型楼盘 都给你佩奇

2019-03-12来源:admin围观:120次

  厦门楼盘房价动辄2万+/㎡-3万+/㎡,如果把购房预算控制在300万元以内, 90㎡以下自然成为主流户型。在总价、功能上相对均衡,能够戳中刚需的G点。

  说实话,现在的厦门新房市场已经进入“改善型”时代,去刚需化、泛豪宅化趋势增强。

  

  一方面,小户型选择性小。由于高地价、限价压力,还有人居趋势的升级等因素影响,多个楼盘项目对于自身定位和产品规划都逐渐向改善客群靠拢。

  据统计,2018年厦门纯刚需产品比例有所下降,改善型产品主导市场成交,总价在250-500万房源占比超6成。

  其中,首改型的120-144㎡面积段成交1116套,占比20.9%,居首位。

  另一方面,在厦门限购限售的背景下,要珍惜首套房购买资格,大多购房者还是愿意凑一凑,尽量一步到位。而且大户型功能齐全,后期居住更为舒适。

  当然,对于年轻刚需买不起大户型,单价高首付压力太大,被考虑一些小户型的房源。

  小情在心里默了一下目前厦门在售和待售的90㎡以下楼盘,不完全统计大概有这些——

  目前户型在90㎡以下的项目,多集中在翔安、同安。作为刚需主场,未来供应主要集中在同安汀溪板块和同安老城区,以及新圩板块。均价在2-2.5万/㎡,总价约在300万以内。

  而集美、海沧两区选择余地小,多盘处于尾盘状态,而且单价并不低,多在3.5-3.6万/㎡。

  好消息是,有一批受70/90政策产品有望在今年入市,多选择打造小户型的刚需产品。像招商雍和府、万科世茂溪望和禹洲世茂·东岸朗廷,可以重点关注下这些楼盘动态。

  √ 目前市场上流行的紧凑户型,由于面积有限,户型设计难免参差不齐。在看户型时要看整体布局,卧室朝向,动静线是否分离等。

  √ 有些小户型的单价并不一定便宜,有的地段也不好,而且会占用购房名额,在选择过程中需要仔细斟酌。无论刚需过渡自住或投资,选择小户型优先应考虑地段,其次配套,再是周边环境等。