买房须知:买新房什么情况属于开发商违约?

2019-03-12来源:admin围观:71次

  在买新房的过程中,从看房、签合同、收房,每一个环节购房者都需要和开发商打交道。但开发商卖房是为了自己赚钱,因此不可能从购房者的角度来思考问题。这个时候了解在交易流程中开发商是否违约就变得十分重要了。今天小编要和购房者说的问题就是买新房什么情况属于开发商违约。

  众所周知开发商销售商品房时应具备五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五证是保障开发商合法销售房屋的依据,缺一不可。如果购房者发现开发商五证不全,那么就属于开发商违约了,即便签了合同,购房者也能要求退房。

  很多时候购房者买的是期房,只有到交房的时候才能知道自己的房子实际情况。这个时候如果购房者发现,开发商交付的房子和约定中不符的话,也属于开发商违约。

  误差在3%以内,属于正常。面积误差超过3%,购房有权要求退房,开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。

  在商品房销售之后,开发商是不得擅自变更规划、设计的。如果要变更规划,在得到相关单位同意之后,开发商还需要提前通知购房者,如果没有通知,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

  

  举例说明,如果开发商在合同表明表明交付标准有以下选择项:验收合格、综合验收合格或者分期验收合格等,而交付时候如果只是符合验收合格一项,而其他没有验收,那么开发商属于违约,购房者可以要求开发商承担责任。

  开发商在卖房环节会收取很多费用,例如:定金、首付等等,但并不是所有收费都是合理的,例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。如果开发商违规收费,而属于违约。

  购房者选择买新房,那么逾期交房是比较常见的一种风险。如果开发商逾期交房了,那么自然属于开发商违约。这个时候购房者可以选择解除合同,条件是开发商延迟交房;经过催告;催告后满三个月仍未交房。若是和开发商协调不成,可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

  我们在购买新房之前,可能并不了解开发商的全部信息,所以遇到开发商违约的情况可能束手无策,其实购房者多学一些房产知识,增强自己的法律意识,w66利来。了解哪些情况属于开发商违约,就可以很好的维护自己的权益了。小编建议你要泠静处理、多协商,协商未果就勇敢的拿起法律的武器保护自己吧。返回搜狐,查看更多