自元旦起购房要签新版《商品房买卖合同

2019-03-17来源:admin围观:113次

  新报讯(记者 陈卫)近日,记者从市房产管理局获悉,为进一步规范商品房交易市场、保障买房人合法权益,我市将于2019年1月1日起,正式推行启用新版《商品房买卖合同》。

  新报讯(记者 陈卫)近日,记者从市房产管理局获悉,为进一步规范商品房交易市场、保障买房人合法权益,我市将于2019年1月1日起,正式推行启用新版《商品房买卖合同》。

  据了解,新版《商品房买卖合同》分“预售合同”和“现售合同”两个文本,从商品房屋基本状况、房屋状况权利承诺、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、预售商品房的面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、物业管理等方面进行了重新规范,不但对出卖人的权利和义务有更明确的要求,同时对买受人的履约和使用行为也作出了明确规定,将为我市商品房交易市场不断规范提供有力保障。

  与旧版的《商品房买卖合同》相比,新版《商品房买卖合同》增加了有利于购房者的保护细则。增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确出卖人的保修责任和最低保修期限,细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条例;明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺,买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺;明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务;增加买受人信息保护条例,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。

  除此之外,新版还细化了买卖双方的违约责任,增强了合同的适用性和可操作性。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。

  据统计,目前消费者在购房时自己聘请律师的不到2%,法律意识比较淡薄,自我保护意识不强。新版《商品房买卖合同》的实施,是总结了近年房地产市场纠纷和问题所作出的调整和完善,不但对出卖人的权利义务要求更加明确严谨,同时对买受人的履约和使用行为也作了明确约定,更能充分体现《合同法》《民法通则》所倡导的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则,启用新版《商品房买卖合同》将促进郴州市房地产市场不断规范、行稳致远。