房贷利率下调对刚需来说是实实在在降低购房成

2019-04-03来源:admin围观:72次

  三月份,楼市呈现出回暖的态势,开盘的几个项目,去化不错。科技城的风华剑桥与城东的大发融悦东方,同日开盘,当天基本售罄。一周之后国际商务区江南国际城、雅居乐金茂 中央公园开盘加推,现场人气火爆,去化出色;大发融悦东方加推5#楼,也是于当天基本去化完成。

  在市场行情回暖的同时,传来了嘉兴多家银行房贷利率下调的消息。在房价基本稳定的大背景下,房贷利率下调对刚需来说是实实在在降低购房成本的好消息,绝对的上车助力器。

  

  4、招商银行给出了有条件上浮5%或8%,即成为一定等级的客户,才能在基准利率上浮10%的基础上给出进一步的优惠。例如招商银行金卡客户,可优惠两个点,更高等级的客户可以优惠5个点。

  在放款时间上面,有银行表示,现在放款时间不慢,半个月时间一般就可以下来。但也有银行表示放款时间不确定。

  最后值得注意的是,银行贷款的具体利率是根据客户的个人情况,由银行审批而定的。另外,不同的楼盘在银行处所能批出来的贷款利率也是不同的,比如有银行在我们咨询时表示,市区楼盘的贷款利率相较乡镇楼盘会更便宜一些。

  其实房贷利息根据还款方式不同,计算方式不同。还款方式一般来说有等额本息和等额本金两种方式。

  计算公式:每月还款金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数] / [(1+月利率)*(还款月数- 1)]

  将借款本金等分,当月利息按照剩余未还金额计算。每期还款的本金不变,利息越来越少。

  计算公式:每月还款的金额=(本金/还款月数)+ (本金-累计已还本金)×月利率。

  其实现在都用不着如此费力的套用公式去计算自己的房贷利息,你只需要在网站的房贷计算器上输入相关数据,就可以便捷的得出你所需要还的利息总额,还有月供。

  至于两种还款方式的选择,主要在于自己,看你是否想把压力留在前期。有中年人会觉得随着自己年龄的增大,还款能力会逐步下降,因此会选择等额本金,后期还款压力会逐渐减小。

  但对于刚参加工作不久的年轻人来说,选择等额本息还款,前期还款压力没有那么大,后期随着收入的增长,压力可以进一步减小。

  我们根据等额本息的方式来算一下如果贷款100万,以等额本息的方式还款,首套房贷利率以基准利率、上浮5%、10%、15%、20%分别计算,利息总额是多少,月供是多少。

  通过对比发现,商业贷款基准利率上浮10%,需要支付的利息总额为101.93万元,月供5609.07元;基准利率上浮20%,需要支付的利息总额问113.07万元,月供5918.57元。两者利息总额相差近12万元,月供相差近309元。对普通家庭来说,也是一笔不小的数目!

  楼市升温,一些开发商不可避免的收起了此前的优惠政策,但是金融上面的利好给了刚需上车机会。从另一个角度来看,凯时娱乐注册房贷利率的回落,对于维持目前的楼市温度也起到了重要作用。

  未来,房贷利率将会如何,基准利率是否能够重现,进一步降低购房成本?本网也将持续关注。