但其中的含义却完全不同

2019-04-17来源:admin围观:169次

  附件四合同补充协议非常重要,补充协议可以对文本合同前面条款中的未尽事宜进行约定,提醒买受人一定要逐条阅读,对不明白或约定模糊的事项可询问开发企业并提出修改意见,协商一致后再行签字。

  宗律师表示,定金和订金这个词虽然只差一个字,但其中的含义却完全不同。定金是合同的一种法定担保方式,定金一旦支付,合同即成立生效。“若双方履行合同,定金则可抵作价款。若给付定金的一方违约,则无权收回定金。若接受定金的一方违约,则应双倍返还定金。”宗律师说。

  央行此次降息之后,5年期贷款基准利率为4.9%,而考虑到今年已经是第五次降息,明年房奴们贷款压力将大幅减少。以100万贷款贷30年为例,如是每月等额还款方式,降息前,购房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%,每月需还款5460.26元,总支付利息为965694.41元;而降息后,5年期以上贷款基准利率为4.90%,每月需还款 5307.27元,总支付利息为910616.19元,比降息前省了55078.22元。

  不过需要提醒的是,根据银行规定,房贷合同是每年年初开始执行新利率,所以对大多数房奴来说明年1月开始才能享受到真正的优惠。如果央行四季度再度降息,对房奴来说,明年的月供压力还将继续减少。

  考虑到贷款利率的进一步优惠,业内人士预计,今年四季度购房消费者仍然保持购房热情。中原地产首席分析师张大伟说,在货币环境渐进利好下,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。随着“双降”齐现,流动性进一步释放将助推年底楼市的持续稳步回升。

  值得注意的是,每年接近年底时各家银行的信贷额度都会比较紧张,不仅贷款利率会上升,放款审批时间也会延长。京华时报记者从各银行了解到,四季度大部分银行放款依然保持平稳,仅有个别小银行出现放款紧张现象,首套房方面,各银行基准利率主打“八八折”优惠,有些银行与中介合作能有更多的利率优惠。

  伟嘉安捷分析师吴昊认为,虽然在四季度初期各家银行的放款仍然保持平稳水平,但是今年由于上半年受政策利好影响,房贷成交占比在银行资金面逐渐上升,因此也不排除在年底时银行出现额度紧张现象,因此想买房或申请贷款的借款人,最好趁着月初时“先下手为强”,提早申请贷款,除了能够在利率较低时入手,也能抢占先机,以免耽误获得贷款的时间。 马文婷

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