与公积金贷款基本相同

2019-05-06来源:admin围观:133次

  房子的房产抵押贷款在办理的时候会出现各种各样的情况,最让人所关注的有两方面因素,一方面是中介,一方面是贷款本身,这两者中最为重要的还是贷款本身,这才是涉及你贷款金额的问题,现在的房产抵押贷款方式也是层出不穷的,其中的按揭嗲款也是比较吸引人注意的。那么,房产抵押贷款按揭贷款都需要什么手续呢?

  1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》。支付30%以上的房款。去房管部门办理预售登记。

  2、办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。

  贷款买房,等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式,两者区别在:

  等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长,方便贷款人合理生活和理财,可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱,支付利息总和较少。

  等额本息还款法是先计算出贷款利息总和,再加上贷款本金,将总数平均分到每一个月。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月,贷款利息随着本金的归还而越来越少。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。

  等额本息还款时间长,还款金额固定,更适合收入稳定,擅长精通投资理财的群体,等额本金还贷金额越来越少,更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。

  以上所描述的就是关于房屋按揭贷款的相关知识了,房产抵押贷款的办理是比较复杂的,其中涉及的资金也是庞大的,这就要求贷款人的条件更多,这些条件中有很多都是日常需要注意的,如果需要在未来办理房产抵押贷款,那么从现在开始就需要多多注意自己的一些条件,以免在真正需要的时候出现问题。