alfdls您好

2019-05-10来源:admin围观:150次

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  本报获悉,一月初,北京市建委通知E-FDC网的VIP客户,全市范围内的房屋交易统计数据这一功能将暂停使用直至另行通知,而单一区县的地产项目相关数据统计仍然对客户开放。

  E-FDC网是北京市建委通过北京市房地产交易中心控股的网站,提供全市房屋交易数据、统计结果等是其主要功能,目前由中关村一家公司负责维护。其VIP客户每年最多向该网站付出15万元的数据查询和使用费用。

  目前,北京市建委的官方网站是北京市房地产交易管理网,旨在提高房地产交易的透明度和规范程度,几年前,上海市和北京市都开通了此类服务。通过该网站,市民可以免费查询到北京地区楼盘的交易状态,楼盘的成交套数和成交均价。在该网站每天海量信息的基础上,E-FDC网对近900个项目的销售进行数据的整理和归纳,为付费客户提供数据服务。

  一家北京房地产商告诉记者,官方对此的解释是,E-FDC网只负责发布信息,而不负责解释信息,在这样的情况下,市场上出现了很多关于房价的统计数据,甚至外部对同一数据存在诸多不同解释,这让政府很被动,因此,在就此开会研究决定之前,该功能暂时停止。

  北京市建委信息中心一位工作人员表示对此事不知情。E-FDC网的网站负责人雷华表示:“按照规定,这种数据只能以国家统计局、北京市统计局的数据为准。我们以前提供这种数据,很多人引用后,得出了不同的结论,政府也担心舆论的影响。”

  据记者了解,北京多数开发商对于E-FDC网已经关闭的房屋交易统计数据这项功能是有一定程度的依赖的。

  “因为信息比较及时和准确,能够让我们比较清楚地了解对多数区域的房屋交易情况,对于本公司在建项目后期的市场预测和在售项目的定价都有一定帮助。”一位开发商告诉记者。

  事实上,这一功能的暂停春节前就已经发生。当时,根据E-FDC网的数据,SOHO中国的市场研究部制作了北京市2006年房地产市场分析报告。该报告得出结论说,“低价房涨幅变小,而高档房涨幅变大”、“2006年北京市房地产平均单价上涨了16.7%,达到8792元/平方米”、“在国务院‘国六条’出台的前一个月,北京房地产市场的销售量、中国房地产股票指数都已经有小幅下滑,但从8月初开始,这三条曲线都有了恢复性的上涨,而且保持着上涨幅度一直到了年底。”

  这个公司版本的地产分析报告在业内和博客上引起了巨大的争议和讨论。在很大程度上,由E-FDC网的基础数据推出的上述主要观点引领了这些辩论,而关于房价的辩论自然在北京市建委的关注视野之中。

  一位知情人士说:“从这个角度看,SOHO中国的上述报告恰好充当了北京市建委暂停部分数据服务的最好理由。”记者观察数字有时不能游戏

  关于房价上涨多少的数字总是在拨动着人们的神经,暂停VIP客户的部分数据功能或许有更深层次的考虑。

  去年,以“国六条”开始的新一轮地产调控虽然主要目标并非控制房价,但是对于主阵地北京而言,相关部门承受高涨幅房价的压力却与日俱增。在这种情况下,北京市建委通过低调暂停部分数据查询功能,从而减少市场上关于房价的不同版本的数据解读,这很容易被市场解读为对房价涨幅这一敏感问题的回避。

  而这种数据撞车的事件不仅仅发生在开发商与政府部门之间,也发生在相关政府部门之间。

  在去年国六条出台前的3月21日和3月22日,国家统计局和北京市建委分别就北京市一、二月份的房价上涨幅度先后发布了两个截然不同的数据:7.3%和17.3%。

  这一戏剧性的撞车即刻引起了轩然大波,关于房价涨幅的真实情况在民众中有不同的感受,而这种感受也同样传导到政府那里。在本报此前的相关报道中,包括建设部、开发业界当时均对房价上涨过快表示了担心。

  根据1月底国家发改委公布的《2006年房地产市场运行情况》,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,涨幅比上年回落2.1个百分点。但是,部分城市房价涨幅仍然较大,同比上涨较快的有福州、北京、深圳、厦门等,这些城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。

  国家发改委、国家统计局发布的最新数据显示,今年2月北京新建商品住房价格同比上涨9.7%,在全国70个大中城市中位居第二。

  相关部门对这些数据已做出反应。上周,包括建设部、国土资源部、监察部、国家税务总局、国家发改委、财政部、国家审计署在内的八大部委宣布将开展一次将持续到明年3月的地产专项整治。其中,北京市属于整治的重点城市之一。

  《联合早报》引用德意志银行经济学家马骏在一份报告中的话说,“鉴于中国政府对房地产行业施加越来越大的压力,我们预计地方将会采取强硬的措施来稳定或降低房屋价格。”

  事实上,几周以来,各大部委向7个主要城市已经派出了专门调查组,调查地产开发中的交易秩序和权钱交易等问题。

  以上这些迹象,成为大家判断“新一轮地产调控即将到来”的有力证据。在这样一个以摸底、调研,然后得出报告的行业氛围中,关于北京房价上涨的话题和数据显然异常敏感。

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  北京市建委暂停了旗下的北京房地产信息网(简称E-FDC网)对外提供数据的部分功能,该服务是一项对VIP客户提供全市房屋交易数据的收费服务。这一点显示,在包括北京市在内的几个主要大城市进入新一轮房地产调控之际,关于房价的各种统计数据正在重新成为一个敏感点。本报获悉,一月初,北京市建委通知E-FDC网的VIP客户,全市范围内的房屋交易统计数据这一功能将暂停使用直至另行通知,而单一区县的地产项目......

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