一文读懂房贷利率调整真相!

2019-05-31来源:admin围观:131次

  深圳某银行暂停购房贷款投放,南京等地房贷利率上调最近几天发生的楼市新闻不知不觉都和房贷利率挂上了钩,这个一直备受关注的话题再次成为购房者热议的焦点。

  5月9日,深圳中行暂停了购房贷款投放,据传是因为银行没有额度了,已经在银行抵押的有些单子都退了,有的客户已经递交资料给中行,也被退单了。

  以南宁为例,5月,当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。

  某银行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%,5月时变成了上浮40%

  相较几个月前,部分城市房贷利率似乎出现再次上浮的迹象,这是房贷利率收紧了吗?那杭州目前是什么情况呢?

  前不久,本网小编作了一次最新房贷摸底,结果是首套利率上浮5%-8%左右,二套利率上浮10%左右

  所以,深圳、南京的房贷利率不代表全国的整体趋势,波动只是出现在小部分地区,而大部分一线城市的银行房贷利率,仍维持和4月相同的利率水平。当然,我们也不能忽视房贷收紧的这一信号,毕竟房贷利率直接关系到购房者的切身利益。比如房贷利率上浮5%和上浮15%的差别还是不小的。

  可以看出,利率如果是基准利率上浮5%,那么执行利率就是5.15%,总还款金额是196.57万元,其中利息为96.57万。每月还款金额为5460.26元。

  

  1万,这还只是考虑到只贷款100万的情况。目前在杭州,按照均价最低1.8万/㎡、户型90㎡来算的线万,那么这个差距又将再次拉开。所以,房贷利率上浮对购房者最直接的影响就是还款压力的增加。其他城市会跟进吗?

  回顾近两年来的房贷利率走势图来看,全国房贷利率在连续上涨22个月后,于2018年11月出现持平,而后在去年12月出现首次下行现象,并持续至今年4月。

  对于进入5月份房贷利率的再度回升,专家表示,这也是市场监管的一种反映。今年3月,银保监会发布通知指出,各银行业金融机构要防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患,所以在很多银行的审批、房贷速度上有了更严格的监管。