买房子贷款怎么计算的?

2019-05-31来源:admin围观:86次

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  华律网创建于2004年,是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万,提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务,我们倡导全民知法,懂法,用法。房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:61746获赞数:596814林深时见鹿,海蓝时见鲸……向TA提问展开全部一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)

  1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

  2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)

  4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)

  注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。

  270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

  注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

  1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

  2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

  3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

  200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

  5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

  7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

  注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,

  1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

  2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

  注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的

  

  还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的

  房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%

  三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85

  贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83

  等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:

  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

  等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

  推荐于2017-11-29展开全部央行不久前的再次加息,购房者都十分热衷于在条件适当的情况下,选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。

  目前,银行提供的提前还款方式基本有5种,即一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最经济省钱呢?为此,我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士,用案例为您做纵向比较。

  王先生买了一套总价70万元的房子,首付50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。

  提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。

  提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元。

  提前还款10万元,月供减少为1960元,还款期限缩短为15年,提前还款后总利息为117804元。

  提前还款10万元,月供增加为2589元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为75470元。

  专业人士提醒购房者,缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此,房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。

  以王先生为例:其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元,如果其将贷款期限缩短10年,应收的保费为:350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10=2800元,退保费为3500元—2800元=700元。

  (由于各保险公司的保险费率不尽相同,且每年会有调整,因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。)

  在目前银行提供的还款方式中,等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。

  通过对三种还款方式优劣势的比较,中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者,如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金,而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例,利率按5.814%计算的话,采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。

  专业人士分析认为,在等额本息、等额本金、双周供还款法中,从总利息支出角度考虑,等额本息方式支出利息最高,对于贷40万元的来说,15年支出利息达200366.03元,20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例,25年期,采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。

  而等额本金与双周供相比,利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点,在这一基点上,等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下,双周供利息支出略低于等额本金方式,以贷款40万元、10年期为例,双周供比等额本金要少支出2767.12元;从15年往上,两者之间差距明显加大,以货款40万元、25年期为例,双周供比等额本金多支付8332.91

  贷款的月供要提供以下要素进行计算:总金额/贷款期限/贷款执行利率/贷款的具体还款方式,以上信息需由贷款经办行审核客户的综合信息后才能确定。如果您只是试算一个大概的信息,请您打开使用理财计算器根据您想办理的情况进行试算,具体贷款信息请以贷款经办行审核回复为准。