买房一定先看贷款资料再交定金!

2019-06-11来源:admin围观:186次

  就在最近,粉丝仇女士遇到一件纠结事。一晚上给炜哥打了不下六个电话,十一点多才结束了此次咨询。

  仇女士在中海国际社区住,因为原房屋面积较小,现在老人帮着看孩子,家里人口比较多,一直想再买一套别墅。正好之前她一直联系的一套别墅的房主回到了济南,双方便约定去看房子。仇女士上午叫了家里的老人和朋友分别看了房子,基本上比较满意。下午,房主告诉仇女士因房屋中介推荐的其他客户也相中了房子,假如仇女士要房的线万元定金,并约定晚上在别墅里直接签合同。仇女士感觉房子这么抢手,下午就直接转了定金10万元。

  

  晚上仇女士带着相关资料,兴致勃勃地来到别墅,准备和房主签合同。签合同前,仇女士给炜哥打电话,问问有没有什么注意事项。炜哥了解到房屋总价600万,而仇女士首付款360,需贷款240万,便问了仇女士一句:”你确定能贷下款吗?”仇女士猛地感觉事情不妙,因她从来就没有将贷款的事情找专业的机构或者银行咨询过。

  仇女士说,他们家庭月收入约5万元,目前名下有一套房子月供2000元左右。从仇女士描述的情况收入来看,贷款基本没有问题,但她和她对象都曾有次信用卡逾期记录,到底是逾期到什么程度她记不清楚了;另外他们年龄超过40岁了,贷款年限有限制;而且她对象流水包含部分公司的经营收入。由于各项事情的不确定性以及没有见到征信报告和收入流水的原件,炜哥无法给其下结论,到底是否可以贷款。“如果贷不下款来,剩余房款如何解决,有相应的预案吗?”炜哥问仇女士。

  仇女士陷入了沉默,过了好一会,才慢悠悠地告诉炜哥,“首付款的一部分,我们也是借亲戚的。如果贷不款,那我真不知如何解决。”

  炜哥告诉仇女士,第一,跟房主谈判,如无法贷款,房主需要退回缴纳的10万元;第二,第二天尽快将贷款人的资料提供给炜哥,我们去帮其落实贷款。房主一开始坚决不同容易,差点就不卖了,但仇女士动之以情晓之以理,最终达成了协议:五天之内确定贷款,如果不能贷款,房主只退还8万元。

  第三天下午,仇女士将夫妻双方的征信报告和半年银行流水拿到炜哥办公室。炜哥一看,征信简直弱爆了,夫妻两人都有连续十多次的逾期,并且有10万元的车贷未还清,收入流水也好不到哪里。炜哥综合判断,其无法贷款。仇女士还是有点不甘心,当着炜哥面给许多银行的朋友和亲戚打电话咨询,最终还是无法贷款。仇女士和家人商量之后,决定暂不购买此房,于是迅速和房主联系,解除了合同,房主退还给仇女士8万元。

  仇女士对炜哥心存感激,因为炜哥的建议将其本应10万元的损失降低到了2万元。但如果仇女士能再交定金之前让专业人士看一看征信和收入资料,2万元也是不用损失的,购房会更游刃有余。炜哥提醒广大购房者,如果需要贷款买房,一定要核实自身的资质,不要盲目交定金。