银川房产问答:贷款买房要注意哪些问题?

2019-06-11来源:admin围观:131次

  [导读]现在很多人买房都不会选择全款买,而是选择贷款,因为资金充足的购房者还是少数的。

  现在很多人买房都不会选择全款买,而是选择贷款,因为资金充足的购房者还是少数的。往往买一套房就要花去一个家庭大半辈子的积蓄,还有时要背负上长达数十年的贷款年限,所以如何节省房贷就成为大家很关心的事情了!下面小编就告诉你贷款买房必须知道的事,让你轻松贷款买房。

  如果是住房组合贷款的话,由于公积金贷款含有政策补贴,所以贷款利率会比较低,所以购房者提前归还贷款利率高的商业贷款,相对比较划算。

  而目前银行的提前还贷大致分为全部提前还款和部分提前还款这两大类,全部提前还款是最节省利息的办法,而且这其中的手续也比较简单。但借款人选择这种办法也要量力而行,不能全部提前还清银行债务却让自己的计划被打乱。

  商业贷款的还款方式有很多种,最常见的有这两种,一种是等额本息,另一种是等额本金。

  如果是收入比较稳定的购房者,可以选择等额本息的还款方式,每个月还款额相等,这样容易安排自己的资金计划,但是缺点就是利息是所有还款方式中最高的。

  如果手头相对比较宽裕的购房者,可以选择等额本金的还款方式。虽然这种还款方式的初期月供比较高,还款压力比较大,但是与等额本息相比,可以节省大量的利息支出,并且以后的月供也会随之逐渐减少,这样对于有其他理财计划的购房者来说就能去实施。

  有很多人都不懂抵押权是什么,因此提前还款后往往会忘记去相关部门办理抵押注销,这样的话,贷款虽然还清了,但房屋仍有备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

  所以,在这里小编要提醒各位购房者在办理注销时一定要记得在银行申领退换的抵押权证明书,然后去产权部门申请注销登记表,最后才能办理注销。

  

  贷款买房不是一件容易的事,并不是你想贷多少,就能有多少的,一方面贷少了不够,另一方面银行也会根据你的收入去做一个风控,所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

  1、如果资产良好,银行有存款,但是没有其他理财投资渠道,那就贷少点,利息少。

  2、如果手头有良好的理财渠道,回报率高于贷款利息,那就多贷点,腾出资金空间。

  以上就是贷款买房要注意的事,如果您年后想买房,小编的建议是先弄懂以上这四条,轻松买房不纠结!