购买二手房按揭贷款流程及贷款买房的注意事项

2019-06-11来源:admin围观:59次

  [导读]当我们买房子的时候,有些人买了新的楼盘,有些人买了二手房,而购房者也会选择用贷款买二手房或新房。那么,购买二手房或者购买新房按揭贷款有哪些流程?贷款买房的有哪些需要注意的

  当我们买房子的时候,有些人买了新的楼盘,有些人买了二手房,而购房者也会选择用贷款买二手房或新房楼盘。那么,购买二手房或者购买新房按揭贷款有哪些流程?贷款买房的有哪些需要注意的?下面我们就具体来讲述下关于买二手房或者新房按揭贷款流程及一些相关的注意事项。

  贷款买房是指贷款业务,房屋购买者使用房屋交易的房子作为抵押从银行申请贷款来支付购买房子,然后买方支付分期付款的利息给银行。也称为房屋抵押贷款。贷款买房子的过程是:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面小编会具体介绍一下这些流程。

  在你看房子之前,你必须先确定你想买的房子的类型,然后根据你买的房子的类型分配资金。

  了解整个建筑楼盘的具体情况,如购买现房,可以直观地看到房屋的结构、房屋的类型,也可以向物业顾问咨询有关周边配套和规划等相关问题;如果是期房,只能看到通过,只能通过看户型图来了解房子的结构,因为周围的设施仍在规划,买家可以去政府网站查询周围的规划文件。

  一些集中开放的楼盘,开发商会让购房者进行编号,直到真正开放当天,根据一定的规则来选择房子。购房者在选择房屋时,可以提前做出备选方案,主要考虑以下六个方面:区位、价格、周边市政规划、环境支持、房屋结构定位、物业管理。

  在选择买房之前,买方需要提前准备好房屋资质审查的材料,并在签约后交给开发商人员。同时,在认购时,将支付部分定金,定金会有收据(银联小票),存款额不超过合同总金额的20%。

  在提交采购资质审核后,审核结果将在10个工作日内发布。如果审核通过,发展商将通知买方前来签订合同。(现房:现房销售合同;期房:商品房预售合同)签署合同时购买房子,注意是否有空白条款的合同,补充协议的权利和义务是否正确,违约责任和赔偿是否清楚地写。日期和交付标准是否清楚等等。支付定金后,总销售处会有一台pos机,用银联卡支付的车票会被收取,等待开发商开具定金发票。通常在同一天。

  如果银行工作人员派驻楼盘销售处,买方可以将准备好的材料交给银行。贷款时间与银行处理的速度和建筑物的屋面有关。以北京为例。期的房,商业贷款的贷款时间和城市管理公积金贷款与是否国有公积金贷款抵押贷款时间限制。

  购房者需要等待开发商通知买房,注意收房时间。当你检查房子的时候,你应该仔细检查房子的每一个细节,或者你可以找专业人士检查房子。看看“三证两书一表”,如果开发商拿不到这些文件,你可以拒收房子。

  收到房子后,您需要到当地税务局办理纳税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位费等费用。

  如果你贷款买房,你只需要把准备材料交给开发商。一般情况下,房屋自入住之日起180天(现房)- 270天(时间房)签发。

  第二、银行资料准备:根据贷款银行的具体需要,填写相关的按揭贷款表格,然后交给银行供贷款人员审核;

  第三、贷款评估:银行相关工作人员在收到贷款人提交的信息后,将对贷款能力和贷款水平作出初步判断,并给出贷款人可贷出的最高贷款额和贷款期限;

  第四、现场评估:银行进行经济贷款评估后,或者发展相关的房地产评估机构,用人单位与三方约定具体时间后,到房屋部门进行相关的检查评估工作;

  第五、提交报告:实地考察后,房地产中介机构将根据实际考察情况出具详细的评估报告,并移交相关银行;

  第六、贷款审批:银行收到第三方房地产公司出具的报告,并结合贷款的相关经济条件,批准贷款人的最终贷款资格。银行审批期限一般为5个工作日;

  第七、房屋产权转让(房屋产权过户):银行贷款批准后,买方将一次性向卖方支付定金。然后买卖双方带着相关资料,到房地产交易中心办理相关的房产转让手续;20个工作日后,即可领取期待已久的房产许可证;

  第八、贷款办理:上述七项手续完成后,银行按合同卖方账户存入约定的房款,买方按合同要求开始偿还相关按揭贷款。

  1、个人信用(个人信用查询-中国人民银行征信中心)记录良好的个人信用非常重要。如果连续三个月有逾期记录,那么基本上银行不会借钱给你。

  2、收入证明收入证明应以个人名义支付双倍的债务。银行流水月需要根据具体银行的要求开具。

  3、保存购房发票贷款购房发票有首付款发票和贷款发票。如果您购买的是现房,您在缴税时需要拿这两张发票来缴税;如果你买期的房,如果有差异,开发人员通常会打开一个首付发票和回收之前的发票。如果您不小心丢失了首付款发票,开发商将不会更改发票,而且您还需要买方办理丢失发票的手续,因为没有办法补发发票。

  4、公积金贷款需要注意公积金贷款需要连续足额支付12个月的公积金,并在申请贷款前仍在存款中。与商业贷款相比,公积金贷款时间相对较长。

  综上所述,贷款过程相对比全面的过程复杂,但只要我们仔细理解这些步骤,它就相对简单。买二手房也可以申请抵押贷款,但你必须提前明确自己的还款计划,以免出现不必要的麻烦!

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