往东5-10公里楼盘均价14000左右

2019-06-14来源:admin围观:85次

  对于很多刚需购房者和初次投资者来讲,买套房子也许会花费掉自己大部分积蓄,担心买不好怎么办?因此在看房的时候就会反复考量,比较。其实很多人对房子的好坏优劣都是两眼一抹黑,以我多年从业经历所接触的客户来看,来看房的人我大概总结出来以下两种情况

  第一种,整个片区从头看到尾到处比较,不知道到底选择哪个楼盘好,哪个更适合自己,一来二去自己蒙圈了,好不容易选定一个等一圈下来再去订房,房子可能又没了。翻来覆去,到最后房价从3000看到30000万,错失无数机会。

  第二种,也是整个片区到处看,边看边问朋友,同事,亲戚等等,各个都给你出主意,关键是可能给你参谋的人自己都没房,买房你去问个卖车的人,买深圳你去问个在东北的人,就算很多有房的人多少有点经验,估计也难以给你最专业的意见(个别资深投资人除外),一来二去,可能连买房的欲望都没有了,也许从此以后就失去在一个地方买房的资格了。

  我以多年的从业经验今天专门为大家分析讲解一些购房的注意事项,暂列十条出来供大家参考,希望与大家共同交流探讨。

  一,市场前景:这个条件相对比较模糊,对于投资者来讲可能更看重一些,市场前景的好坏,关系到后期升值的预期,涉及面比较广泛(有兴趣的朋友可以加我微信详细交流),刚需购房者应着重考虑自身的需求。

  二,楼盘地段:再小的地区都有地段的差别,以大亚湾为例,地方虽然不大,但是紧靠坪山的楼盘均价17000左右,往东5-10公里楼盘均价14000左右,以当前政府控制房价的前提下,越贵的楼盘基本属于地段最好的位置(个别特色楼盘除外)。因此,在资金充足的情况下买最贵的楼盘就对了。

  三,楼盘大小:一般来讲,越大的楼盘配套相对比较全面,越小的楼盘配套相对较少,但是如果太大也会很不方便,如果自住的话个人建议选择楼盘总栋数在5栋到20栋之间比较舒适,5栋以下的楼盘基本没什么配套了,20栋以上配套太散,难以兼顾所有。

  四,周边配套:小区周边的配套及环境关系到小区业主的衣食住行,市政,交通,公园,学校,医疗等都是考虑的因素,考虑环境舒适的就找公园旁的楼盘,考虑孩子上学重要的就找离校近的,有老人的就要考虑交通跟医疗方便的楼盘。但是,每个楼盘都不可能十全十美,每个购房者首先要先确定自己的侧重点,才能找到最适合自己的房子,不要奢求完美。

  

  五,小区物业:物业的好坏直接关系到小区业主的居住情绪,甚至影响小区的升值潜力,好的物业管理安全保障及服务态度自不必讲,处理问题的速度也相对较快,更能为业主提供交流的平台,深化邻里之间的感情,维护好小区公共设施及环境,住20年感觉都像刚建的社区。小区的环境设施能较为长久的保持如新,那么房子本身相对也就更加保值,这一点我个人深有体会。

  六,容积率大小:很多人不知道什么事容积率,简单讲就是建筑面积(每一层建筑面积总合)除以占地面积。以高层洋房来讲,容积率越大,小区楼间距跟绿化面就越小,反之容积率越小越好。别墅与小高层则不能这样衡量,一般高层洋房容积率在2.6-3.5之间就算不错,别墅一般1.0-1.5左右为佳。

  七,楼层差异:楼层的选择一般因人而异,除了及个别的人喜欢特定楼层来看,5-25楼之间都是比较不错的选择,买小区中间位置的一般5-15楼都可选,中间位置太高就基本楼看楼了,很难欣赏到小区园林绿化,买小区边位的位置则考虑20楼以上较好,一般边位高层视野更佳,如果靠马路的线楼以下属于扬尘层,灰尘相对较大,从安全角度来讲15楼以下最好,比如消防水压最高一般到15楼左右。投资来讲有几个楼层是相对难卖一点的(4楼,14楼,18楼,24楼以及天地楼层)。楼层的选择要多方考量,有不懂的欢迎加微信详细交流。

  八,户型差异:先说户型实用性,这个因人而异,可根据自身需要自己考虑,再说舒适性,一般来讲南北通透的格局无论采光与通风效果还是居住程度都是最舒服的,但是能做到真正的南北通透的基本都是小区较大面积的才行,那么涉及到总价也高的多,其次是座北朝南,最后是座南朝北,朝北的房间一年四季基本很难有阳光照射,但是一套房几个房间朝向不可能完全一致,所以朝向我们更多是以客厅朝向为主,建议优选南北通透,其次坐北朝南,再选东南,后选西南。

  九,几梯几户:以惠湾片区楼盘来看,除了公寓以外,一般多为两梯四户,也有少量高端住宅为两梯两户,当然也有个别参杂小户型楼盘是两梯五户甚至多户,简单来讲,人多电梯少,那么电梯实用率就更高,故障率就更高,等的时间也就更长。那么也许同一个楼盘每一栋都不一样,那么优先选择户数少电梯多的那一动,两梯四户或五户都还可以,两梯五户以上以后居住起来就没有那么方便了。

  十,车位数量:这个问题大家应该都很明白,现在的生活水平下一户一辆车是很正常的,即使现在没有,以后万一要买呢,那么能确保自己的车能有地方放也很重要,一般开发商车位基本控制在0.8:1与1:1.2之间,低于0.8:1的就需要自己考虑一下了。

  以上十个关于购房的建议只是相对性的建议,也不太全面,主要是针对刚需购房者(适合部分初次投资人)的一些建议,仅属于个人经验分享,欢迎大家交流。当然,每一个人的具体情况不同,所考虑的也不一样,总的来说房子没有最好,只有最适合自己的,量力而行,不求十全十美,总能选到真正属于自己家。

  惠州地区资深房产顾问,在惠湾工作10年对这边非常熟悉,特别对楼市政策、楼盘优缺点分析非常热爱,买房享受开发商内部最低折扣、并免费送3年物业费豪礼送不停。

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