有房产中介参与的

2019-07-17来源:admin围观:127次

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  知道合伙人金融证券行家采纳数:3429获赞数:73818中山市崇锋投资管理有限公司-最佳分析师向TA提问展开全部按揭贷款买房子的过程

  购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。

  2、根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理;

  1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场,房屋产权必须明晰无纠纷,否则必须先解决好产权问题。

  2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件,分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件),买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方),在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件(还在按揭的房子提供复印件),有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。

  4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据,所有的签字全部按手印,按贷款金额缴纳印花税。

  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

  产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;

  银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

  追问: 你好 谢谢你的建议我知道银行贷款需要一段时间,但是开发商说我们先跟开发商签合同,以及交首付款,准备材料,银行那边可能要先签白纸合同,因为我们都在外地,开发商说为了节省我们时间,一般都是这样签的 不知道可否能行? 回答: 合同的质量和形式不重要,只要你签订的合同内容双方权利义务平等、银行认可就可以。 追问: 你好 就是银行的合同是签空白的,等到审核好以后,他们在把我们签字的东西搞上去就可以了,本人也是第一次买房,不知道这里面有没有什么漏洞,但是确实i看到其他人有这样做的,也是考虑我们在外地不方便经常回去,而且房子要明年年底才可以交房,不知道这样是否可以,还有个问题想问下,一般银行礼拜五全天都上班的对吧?下午几点下班?中国银行。谢谢!因为我只请了礼拜五1天时间,谢谢! 回答: 这个问题倒是不大。因为这里面倒也没有很大的风险,我记得我买房子的时候好像也是我先签的空白合同,然后银行回去填,到时候再给我。这种合同叫空白合同,不是白纸合同,呵呵。另外,银行周一至周五的工作时间是一样的,周六日会有减少。如果你怕时间紧,可以提前准备一下钱款。 追问: 好的 非常感谢

  (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  (2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

  (3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

  (4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

  如果您需要在招行办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理(暂时不支持异地贷款)。