关系你的钱包!2017买房知道这些立马省钱

2019-07-19来源:admin围观:56次

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  对于大部分人来说,买房是大事。特别是在北上广深等一线城市,一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单,买房是个精细活,特别是买二手房,除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外,还要跟各种税费打交道。

  按照相关法律规定,目前国内购买新房主要需要缴纳五项费用,这其中包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。其它需要交纳的税费包括:

  房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。

  维修基金费:需缴纳购房款的2%-3%,做为公共设施、共用设备的维修基金。执行的收费办法是,若不含电梯,需要总房款的2%;若含电梯,则需缴纳总房款的3%,部分试点楼盘按50~60元/㎡收取。

  如果按揭买房,还需缴纳购房总价的0.2-0.5% 的评估费;购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%的保险费;公证费,贷款额乘以0.03% ;抵押登记费,100元

  买完房子后,还要缴纳的费用包含有物业管理费、水、电周转金、煤气开通费、有线电视、宽频网开户费、权代办费、面积测绘费。

  如果提高首付买房子,非但能减少按揭的利息成本,而且大家买到的都是“今天房价”的房子,人们的购房成本才能真正地降下来。

  央行联合银监会发布通知,在不实施楼房“限购”措施的城市,对于首次购买普通住房的家庭,原则上最低首付款降低至25%,各地可向下浮动5个百分点;已经拥有一套住房的家庭,即便贷款尚未结清,为改善生活再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例将调整至不低于30%。

  此项政策一经公布,立刻引发各方热议,有分析指出,楼市政策暖风或持续两三年,此类降低首付的做法,能够降低购房者的购房成本。

  契税,主要分2种情况:首套房90平方米以下的契税是网签价的1%;首套房90平米以上是契税1.5%;多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注:各地二手房契税征收标准略有不同)。

  需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭为单位,婚前夫妻任何一方买过房子,结婚后想再买房都要算二套。

  个人所得税,主要分2种情况:房子满5年且是唯一住房的情况下,免征个人所得;未满5年的商品房无论首套还是多套,都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即:(现在网签价—原来的网签价)×20%。

  需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税,在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

  营业税及附加税费比较复杂,分5种情况。一线年的普通住宅免征营业税;一线%的营业税;一线%的营业税;二线年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税;二线%的营业税。

  需要注意的是,缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税,所有营业税及附加税加起来约为5.6%了。

  二手房根据各种条件分为四种情况:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。

  假设:一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。

  不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

  ② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

  契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

  这种房子的税费成本和第二种完全一样,免征增值税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。