怪!买房交了2万定金却发现签字的并非“屋主”

2019-07-20来源:admin围观:96次

  原标题:怪!买房交了2万定金,却发现签字的并非“屋主”,中介闪烁其词……

  在梅城上班的谢先生夫妇工作了几年后有了购房的打算。前段时间,他们在中介指引下去看了一套二手房,感觉还算满意,便签了合同交了定金。可拿着合同,夫妻俩却有点不安心了。

  谢先生告诉记者,考虑到以后方便孩子就近上学,加上看的这套二手房地段、配套设施等都还不错,自己和妻子就东拼西凑十几万元首付款准备购买。随后,中介便约“屋主”的老婆出来谈,谈完之后双方签了合同。谢先生还交了2万元定金后,等对方有回执时,再转13万给收款人苏女士,然后再是下一步的后续。

  交了定金,签好合同后,谢先生夫妇心里也满怀期待等着入住这套房子。不过,交了定金回到家中后,他们夫妻看着合同却越想越觉得不对劲。

  谢先生说,他有看房产证的原件,但上面只有陈先生的名字并没有他老婆的名字,当时代签的人不是房产证本人的名字,便直接去找了屋主,找到屋主后确认代签的人并非他老婆, 有印象委托给中介,但具体委托给谁并不记得。

  记者看到,这份房屋买卖合同的卖方为陈先生,签名是由苏女士代签。谢先生称,由于夫妻俩是第一次购买房子,所以在签合同的时候即使对方并不是房屋业主,他们也没想到要求合同签订人或房屋中介出示相关的授权委托书。感觉不妥之后,谢先生夫妇再次找到了介绍他们买房的中介方,要求中介出示授权书,但对方却表示没有,屋主也不肯出示。

  谢先生称,由于夫妻俩从头到尾都没有看过该房屋的相关授权委托书。因此,他们对后续交易感到担心。对此,谢先生说,他也为此事咨询过律师,称中介不出示委托书,出于后续交易的安全、风险考虑,谢先生有权利终止合同,要求返还定金。提醒购房者,如果不是房产证上的本人在场,需要要求中介出示屋主的公证书、身份证等证件,这样才可以放心洽谈并签合同。

  为了进一步了解情况,记者来到了谢先生口中的中介方店铺,由于店主张先生外出,记者只得与其电话联系。张先生在电话中称,谢先生想要购置的那套房有房屋授权委托书,不过当记者询问受委托人是否为代签合同的苏女士时,店主张先生有些闪烁其词。对于这起房产交易的更多细节,店主张先生也不愿意多提供。

  直到采访结束后,谢先生告诉记者,他通过协商看到了相关委托书。记者从谢先生提供的委托书看到,委托人即屋主陈先生夫妇将该房屋委托曾先生为合法代理人,并以委托人的名义,办理该房屋的出售、产权过户等相关事宜。委托日期是2018年10月份,委托期限为一年,其中还注明:代理人无转委托权。

  另外一张手写委托书则显示,曾先生委托苏女士卖上述房屋,包括讲价收定金,委托日期是今年5月1号。

  

  随着住房升级、二孩政策等方面因素的影响,买卖二手房是很常见的事,而且不少人还会通过中介来处理这件事。那么,在买卖二手房的时候大伙该注意些什么?倘若真的遇上和谢先生类似的事情,该如何做操作才能避免更大的损失呢?

  《民生820》法律服务团的律师黄长云告诉记者,房屋买卖对于老百姓来说是大宗交易,所以,慎重、严谨是必不可少的。除了要明确交易主体之外,假如买卖双方是通过房屋中介方购房。那么,可与其签订一份“居间合同”。

  《民生820》法律服务团律师黄长云说,作为买卖双方,要和中介建立合同关系,明确权利义务,有明晰的委托合同和居间合同,如果交易中出现什么问题,可以根据合同追究房屋中介的责任。

  黄律师介绍,当双方签订“居间合同”之后,作为房屋中介方,即居间人需要履行相关义务,对委托方,负有如实报告的义务;

  二、不能够提供虚假的情况,必须对委托方履行忠实义务,不能够损害委托方的利益,如果因为房屋中介没有履行这个义务,损害了委托方的利益,委托方有权要求房屋中介方承担损害赔偿的责任。

  此外,由于谢先生在购房过程中,没有直接与房屋中介方签订相关合同,导致现如今发生这样的事情后,谢先生无法凭着合同找房屋中介方谈妥相关事宜。不过,黄律师也给谢先生一个处理建议。

  黄律师说,行为人,签名的人必须对自己的签名承担责任,作为和对方交易的一方,还有一项权利是可以催告业主,因为不是对方签的名,代理可能存在问题,可以催告业主进行追认,如果追认了这份合同,这份合同对业主是有约束的,如果没有追认,可能对业主没有约束。

  黄律师告诉记者,假如房屋业主已委托授权给他人对房产进行售卖,签合同的行为人是受委托人的话,那他所签合同对业主有约束力;倘若签合同的行为人不是受委托人的话,那他所签合同对业主没有约束力,即无权代理。

  对此,黄律师提醒:纠纷是重在预防,而不是事后救济,事后救济涉及到获得正义的成本, 要提高自身的注意义务,如果都放任了,必然会产生放任的后果。

  在采访的最后,黄律师建议假如房屋买卖双方及中介方无法妥善协商处理此事,建议谢先生走法律途径。