在迪拜的你该买房还是租房?全面解析

2019-07-20来源:admin围观:66次

  这次为大家带来的这篇文章主要是针对在迪拜工作和生活的人群,分析到底在迪拜

  相信许多人都有着相同的情况:初来驾到迪拜的时候,最初只打算为公司工作满第一个合同之后,便回国发展,也算半个海归了,回国也该可以找到一份不错的工作。然而实际情况却是:时光飞逝,大多数当初来到迪拜工作的人,不知不觉已在迪拜工作、生活了3年5年,甚至更长。

  试想如果初来迪拜时便就给自己购置了一套房产,那么相比于现在的每年租房,一定可以节约下了不少的钱。

  国际城占地800公顷,拥有485栋建筑,分为10个不同的区域,每个区域有着不的风格。一共拥有超过60,000人居住的一个大型社区,社区内分别分为住宅楼,办公楼,餐厅和酒店。紧邻Dragon Markert龙城商场,这也是世界上最大的机械设备市场。

  居住在国际城社区内的人选择最多的户型是一居室,不管是个人还是夫妻,这都是一个居住起来非常舒适的大小。国际城CBD一居室在Property Finder上的平均价格为4.35万迪拉姆/年(只是房租价格,没有加上DEWA水电费)。

  Property Finder是迪拜本地非常实用的一个寻找房源的网站,关于房产的买卖、租赁都可以在上面找到,类似于国内的“贝壳找房”和“安居客”。

  我们用4.35万迪拉姆/年的租金为例,每年4.35万迪拉姆的租金花费可以购买到相当于多少价格的房产?

  如果未来计划在迪拜5年,4.35万迪拉姆/年的租金的购买力,相当于可以购买一个将近71万迪拉姆的房产,前提是能支付起首付17.6万迪拉姆和选择贷款时间25年。当然,如果计划居住的时间越久,则购买房产越为划算。

  试想如果居住五年,每年支付4.35万迪拉姆给房东,五年之后,你将会支付出总共21.7万迪拉姆。相反,但是如果买房,五年之后相当于给自己的房子交还了21.7万迪拉姆的贷款,所支付出去的钱都用在了自己购买的房产上。如果真的有一天离开了,也可以把房子进行长期出租或者转卖。

  即使有足够资金可以全款买房,也建议贷款购买,因为可以挪出多余的资金进行其它项目的投资。

  银行贷款买房的本质相当于杠杆,首付25%,贷款75%,相当于用了4倍的杠杆,有效且充分的利用25%的首付金额,使其价值最大化。

  

  买房向银行贷款,选择25年,首先压力会减小许多,其次每个月所还金额达到最小化,每个月所多出来的钱可以提前去其它的项目进行投资。

  货币的贬值,通货膨胀。时间越久,货币相对的也就越加的贬值,不值钱,也就越有利于还款。

  以上例举的是在国际城CBD一居室的租金价格,论性价比,短期五年内所支付的租金的购买力,相当于可以在迪拜购买一套71万迪拉姆的房产了。如果按房价为71万迪拉姆的预算金额购房,在现在的市场上有着许多非常不错的选择。当然,这一步就需要交给专业的人来推荐和分析了,根据每个人具体的需求和爱好会各有不同。

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