那么常见的定金纠纷有哪些?应该如何处理呢?

2019-07-22来源:admin围观:58次

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  买房交定金在房产交易中已经成为了必经的步骤之一,但是定金也不是说交就交的,如果处理不好就容易产生纠纷,那么常见的定金纠纷有哪些?应该如何处理呢?现在就一起看看吧。

  有些中介会通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法,诱惑购房者上钩,待其交了发现问题后,中介公司就辩解说购房者违约,因此坚决不退还定金,从而引发纠纷。

  购房者在交了定金之后,售房者如果觉得房子的价格卖低了,不想卖了想反悔,或者因为自身其他原因想卖给别人,就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出,这样导致交易不成而引发纠纷。

  有时购房者并没有经过深思熟虑,只是因为一时冲动才买了房子,交了定金,冷静下来后又不想买了,想退回定金,但是售房者不同意,因而引发纠纷。

  有的中介公司以不存在的假房屋诈骗,收取定金,或者签订对中介公司非常有利的合同,一旦购房者不签订合同,中介公司就说是购房者违约,然后扣掉定金,从而引发纠纷。

  1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。

  2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,这样就可以免去交定金的环节。

  3、如果一定交定金,那就控制在一千元以下,这样既表明了诚意,也免去了承担较大损失的风险。

  4、签订定金协议前一定要仔细阅读合同细节,如果发现条款对中介有利,对自己没有意义,那就提出修订的要求。

  5、最好签订认购协议,相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房者坚持基本都能成功,而且一般中介为了赚取利润也会同意修改。