如果在房地产市场比较利好的政策出现时

2019-07-26来源:admin围观:100次

  2019年版中国山东省房地产行业深度调研及发展趋势分析报告2019年山东省房地产市场竞争与发展趋势

  买房子是生活中的一件大事,现如今高昂的房价让我们倍感压力越来越大,所以咱们会想着能省就省一点,那么什么时候买房子最划算,最容易和开发商讲价那,这里给大家分享一下一点建议,希望能给有需要的朋友起到些许的参考作用。

  第一,一般每年的六月底和十二月低是房地产企业的两大营销节点,因为在这个时候开发商往往会特别看重自己楼盘的销售率,为了达成销售目标也会在价格上单独和某些购房者产生松动,所以带着钱在这两个节点来售楼部选房,你大可放心,连售楼部的营销总监都会出来给你破价,另外房价上涨会经过这样几个过程,首先是宣传预热,再到建设规划和破土动工,最后是楼盘的建成,这四个步骤中每推进一项进程房价就会有一轮上涨,比如当时确定北京通州为副中心时,就出现房价集体上涨的现象,所以买房子要是在这几个步骤中选,越早买升值越快。

  第二,我们生活中见到的很多销量很好的楼盘,并不是因为开发商的产品好或者是地段好,只不过是因为一些小区由于紧邻所谓的地王或者是楼王,开发商想当然的认为自己的项目身价大增,就把房价提了上去,比如开发商小区旁边的项目因为刚刚开始开发,开发商拿地的时间比较晚再加上是新型理念的住宅小区,所以每平方米卖到6万元,现在的开发商会想我比他们拿地早,自己的产品和现在开发的也没差多少,原先我卖一万五一平方,现在为生么我不卖3万元一平方,所以我们要是在新的楼王或者是地王出现之前买房,是最好的选择。

  第三,我们知道在一些大城市会出现限购的政策,之所以限购其本质原因是因为供小于求,要是等到出现不限购的那一天,房价才是真正的高到不需要政策的调控,我们其实完全不用考虑房价下跌,最起码近10年以内房价都会上涨,只不过是涨的慢还是涨的快而已,所以如果有资金实力,越早买房其实是越便宜。

  第四,现在开发商为了避免自己的项目产生尾盘不好卖,他们在销售的时候一般会把最好的户型和最好的楼层留到最后出售,当然价格也是比较贵的,所以,我们会遇到去售楼部看房,售楼小姐都会说我们喜欢的户型卖完了,让我们挑选其它户型,但到最后开发商要清盘的时候也未必会见的把剩余的房源全部卖掉,而且又急于出售,这时候你来售楼部就有可能买到价钱不高而且楼层户型都特别好的房子。

  第五,我们在购买大型社区房子的时候都知道,如果说小区的建设分好几期才能盖完,这种情况我们买房肯定是一期比较便宜,后面的几期会越来越贵,即便是到后面房地产行情不好,不到生死存亡的时候开发商也不会降价的,另外,如果在房地产市场比较利好的政策出现时,应该尽快买房,因为这时候房子还没来得及涨价,要是在调控政策实施以后,应该尽量晚点买房,因为这时候房价还没来得及下降。

  这五点也算是平常我们买房子的一些省钱小妙招,大家如果不着急购房的话也不妨试一试,你还知道在买房的时候怎么省钱吗?