加拿大房屋价格在2018年第四季度下降1.4%

2019-07-28来源:admin围观:106次

  加拿大房地产市场继续放缓,据加拿大统计局发布报告,加拿大房价在2018年第四季度下降1.4%,这是十年来最大降幅。家庭借贷与收入比率上升至历史最高。(一)加拿大家庭借贷在2018年第四季度上涨,家庭借贷上升至创纪录水平,利息和本金借贷增加。根据加拿大统计局报告,家庭借贷与可支配收入比例在2018年第四季度上升至174%的历史高位,比前三个月上涨0.4%。尽管家庭借贷继续减少,但收入增长速度进一步放缓。这让加拿大央行更难提高利率,因为提高利率,将推高家庭还贷的压力。根据研究报告,2018年第四季度加拿大家庭借贷增长,大部分是房屋抵押贷款,还有少部分是消费信贷和非抵押贷款。近几年,家庭借贷大部分是因为利用低利率推高了房屋贷款。1、加拿大家庭房屋贷款可能需要一段时间偿还,2018年抵押贷款增长达到1996年以来最低水平。2、收入增长缓慢部分原因是石油企业工资落后于其它行业。加拿大央行在15个月里第五次加息,使得债券收益率上升,加拿大五年国债收益率从1.4%上升至2.4%,这推高了购房者抵押贷款的借款利率。3、偿还贷款成本连续第五个月上升。多年来,许多加拿大人从房价上涨中获得财富。但房地产市场继续放缓,根据加拿大统计局报告,加拿大房屋价格在2018年第四季度下降1.4%,这是十年来最大降幅。(二)加拿大楼市放缓,价格平缓,意味着楼市黄金十年可能即将结束。因此,家庭房屋贷款需要一段时间还清,消费者支出增长落后于收入增长。