孩子购买婚房将有资格从银行贷款

2019-07-28来源:admin围观:141次

  购房合同、所有权证(期房是预告登记,二手房是领证收据)、借款合同、抵押合同,抵押登记费收据,如果有担保公司还有担保费发票。除了这些还有什么吗?

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  借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

  购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。

  购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

  央行上海总部表示,根据2010年5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文,对于商业性个人住房贷款的第二套住房认定标准,是以家庭为单位,认房又认贷。各行依然严格执行这一规定。

  不过,央行也表示,各家银行可以根据自己的信贷额度,资金松紧情况考虑发放贷款,具体细则由银行自己把握。此外,在上周五的新规出台之前,已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭,也不必特别懊恼。因为如此一来,孩子购买婚房将有资格从银行贷款。

  借款人应该按照约定的用途使用贷款,不能用于非法目的。贷款合同载明的借款用途不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定。

  明确此项条款,对借款人而言,可以维护自己使用资金的权利;对贷款人而言,可以监督资金的流向,确保资金回笼,控制风险。

  展开全部1、购房合同和首付款收据,在你签订合同后,并且交了首付,这时开发公司应该给你收据(盖过章的)和购房合同。

  2、购房的全额发票。商业贷款,等你到银行签订贷款合同后,并且审批合格,你就可以让开发公司开购房的全额发票,发票有3联,其中发票联给你自己保管,办证联给银行办理房产证和他项权证。公积金贷款,先开发票进行申请,接着直接办理房产证。

  4、房产证,如果开发公司大房产证能办下来,你们业主小的就能办下来,银行会叫你和他一起抵押,等办理完成后,房产证给你,他项权证又银行保管

  5、进户通知单和转移登记申请表,这些都是办理房产证之前开发公司应该给你提供的