二手房买房注意事项 购房流程中这些要注意

2019-08-04来源:admin围观:76次

  二手房的交易比较复杂,因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房,应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全,对房屋状况比较了解,对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的,会给你提供相关的意见,一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。

  要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  内部环境需要排查物业管理服务,比如:小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。

  外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边等。一般而言,外部环境往往比较容易被买房者忽略。

  购房者在和卖家签约时应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定是无法举证的。

  合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

  在一般的二手房交易中,购房者往往将房款直接转给房主,这样一旦交易出现变故,能否顺利追回资金就是个未知数。

  而资金托管,就是在二手房交易中设立了一个第三方托管平台,在房屋交易过程中,房款是被冻结的,中介方也接触不到资金,只有当房屋过户完成,资金才会转入原房主的账户,从根本上让购房者避免了“钱房两空”的风险。

  进行物业交割时,原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清;水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。