慢的有可能要三个月

2019-08-05来源:admin围观:89次

  北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)成立于2001年,是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台,业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。

  一般情况下海外购房的客户是在国内的,律师及开发商在国外,相互邮寄合同会占据大部分时间,比如新西兰的邮寄情况,快的需要两周,慢的有可能要三个月。海外房产是没有类似国内房产局的机构,也没有产权证一说,所以买卖双方签订的购房合同也就等同于房产证。

  购房人在国外,那么和律师确定好合同细节,确认无误后签字走流程即可。这种情况下进展速度很快。但海外房产的购房合同都是全英版本,法律规定其他任何语言的版本是属于违法行为。所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。

  一般情况下海外购房的客户是在国内的,律师及开发商在国外,相互邮寄合同会占据大部分时间,比如新西兰的邮寄情况,快的需要两周,慢的有可能要三个月。

  海外房产是没有类似国内房产局的机构,也没有产权证一说,所以买卖双方签订的购房合同也就等同于房产证。由律师负责审核购房合同的合法性,确保房屋产权没有任何问题。买家是可以随时在市政府的网站或者办公地查看自家产权的归属,也可以拿到复印版。

  律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况,看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓,有任何问题买家是不知情的,买家有权利终止合同。因此,调查房屋和物业的产权状况需要一段时间,而且是必不可少的环节。

  客户人在国外当地,势必会缩短审核时间。但通常而言还是通过邮寄合同完成的,其次房屋核验如果没有问题、进展顺利,耗时自然少;如果核验有问题,双方交涉耗时没法衡量。所以审理合同的时间差异不小,还需要具体情况具体分析。

  一个城市的风水优劣,不决定于某一狭小地段的自然风水,而决定于在整体自然地理风水基础上形成的、占主导地位的、主宰这个城市的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。而其中政府就是最典型的政治风水特征。比如:上世纪的八十年代,在某地原来有一个乡级政府在河流的对岸。由于政府机构存在的原因,仅商业网点一项,河流对岸就有十几家在当地认为是最大的商店,形成了一条小小的热闹街市。由于种种原因,乡级政府机构搬迁到别处,那里立即出现了“骤冷”的状况,十几家最大商店,在不到三个月的时间里,全部维持不下去,后来留下的三家小店,每家的状态也仅仅是保持一个小摊柜的场面,再无往日的繁华兴隆。一个小小的乡级政府,没有独立的财政功能基础,其影响能力带来的风水效应反差就能如此巨大,更何况更大的带有独立决策功能和财政功能的政府机构,其影响力的风水效应可想而知就更大。由此事例也可以推论:决定一个城市风水的是那些在自然地理风水基础上形成的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。政治地理风水、经济地理风水、人文地理风水和自然地理风水的紧密结合,才是完整意义上的风水。