答:只要符合我市住房公积金贷款申请条件的购

2019-08-12来源:admin围观:56次

  答:从2018年8月开始,在中山使用公积金贷款,取消面积与价格限制。无论一套房还是二套房,只要使用公积金贷款,首付均是两成,个人申请额度最高为40万,夫妻两人最高可贷款80万。

  答:此前确实有执行限制,最高单价限制为:城区12850元/平,镇区11187元/平。但在8月8日起,关于公积金贷款的面积及商品房单价限制,在新规中已被默默取消。

  答:公积金房贷利率仅为3.25%,相比于商贷5.39%(上浮10%)的利率,不言而喻。若以80万元的购房款,对比公积金及商业贷款(上浮10%),相差37万元。更别提目前银行的普遍利率,是在基准利率的基础上上浮20%。

  答:公积金新政实施后,购房者在银行放款前,有机会更改贷款方式。但在银行放款后,商业贷款能否转为公积金贷款呢?根据官方回复,目前中山市正在开展商转公贷款业务研究,如有相关细则会及时公布。

  答:根据全面推行异地贷款业务的通知要求,中山公积金中心从2017年起全面放开异地贷款业务。

  答:公积金贷款房产套数认定以市国土部门出具的住房证明及家庭成员公积金贷款的使用纪录为准计算,即“认房又认贷”。

  以家庭为单位名下无房产且未使用过公积金贷款,购房申请公积金贷款属于首套房。

  家庭成员有商业贷款纪录,但商业住房贷款已结清且房产已出售,购房申请公积金贷款属于首套房。

  家庭名下有一套公积金贷款的房产,并且只有这一次中山市公积金贷款的记录,结清后再次购买房产属于二套房。

  家庭名下没有房产,但有使用过一次公积金贷款,现购买第二套住房,再购买的房产属于二套房。

  答:目前中山公积金贷款的全流程审批时间大概为1个月,最快的一笔仅需11个自然日即放款成功。贷款人提供齐备准确的贷款资料会大大加快贷款审批速度。

  答:借款人信用良好,家庭收入稳定,有偿还贷款本息能力;连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;当前个人账户状态为正常;必须为抵押贷款房屋的产权人。

  答:住房公积金的贷款额度和申请人住房公积金的月缴存额、账户余额、收入和债务等因素有关,申请人可以到中山市公积金中心官网(链接:)贷款额度计算器输入相关资料后进行测算。

  问:名下已有一套商贷的房子,未结清,是否可以申请公积金贷款购买第二套房?利率是否需要上浮?

  答:名下已有一套商贷的房子,且贷款未结清,理论上可以申请公积金贷款购买第二套房,但第一套商贷款的房产会计入申请人的债务当中,可能会因债务过多申请不了公积金贷款,也可能会影响到公积金贷款的额度。第二套房公积金贷款的利率会在基准利率的基础上上浮10%。

  答:可以。但对楼龄有限制,框架结构(钢筋混凝土)的二手房楼龄不超过30年,混合结构的二手房楼龄不超过20年。

  答:申请人在缴存地城市有房产的会计入其家庭的住房套数。家庭住房套数超过两套的申请人不能在中山申请公积金贷款购房。

  答:只要符合我市住房公积金贷款申请条件的购房都可以申请公积金贷款,但已经和银行签订了商业贷款合同尚未放款等情形需要转为公积金贷款的具体操作请和银行联系。

  答:不动产权证上登记为住房性质的住房(非居住用房、车位、商业性质的房产及别墅除外)可申请公积金贷款。

  答:根据住建部文件规定,全国城市应该放开住房公积金的异地贷款的限制,但异地城市是否执行,还要看该城市的具体规定。住房公积金不能以装修的名义提取。

  答:对于开发商不受理公积金贷款的,您可拨打公积金服务热线反映情况,我们将对不接受公积金贷款的开发商名称、楼盘名称、所在镇区等信息进行登记。我市各镇、区住房和城乡建设部门将开展实地督查,督促各房地产开发商对督查发现的问题及时进行整改。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市住房和城乡建设局责令限期整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。