最好的房产纠纷律师

2019-09-01来源:admin围观:63次

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  房产纠纷的律师费标准。对于房产的纠纷案件应该是日常生活中比较常见的案件了,那么关于房产纠纷案件律师是怎么收费的呢?律师费是律师向法律事务委托人收取的服务费用。律师费在全国没有统一定价,但是不同省份相关部门会给出律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。该收费标准提供指导意见,具体费用由律师和委托人协商确定。通常根据案件类型、地区,采取按件收费、按标的额比例收费或计时收费等方式进行。根据四川省的规定,律师服务收费除以下案件实行政府指导价外,其他案件实行市场调节价(市场调节价就是说可以自行定价):(1)担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人;(2)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人;(3)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。律师事务所应当执行明码标价制度,在办公场所的显著位置、律师事务所官方网站等公布本通知、政府指导价标准和本所的律师服务项目、收费标准、计费方法以及其他与收费相关的信息,接受社会监督。法律依据:《四川省发展和改革委员会 四川省司法厅关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》川发改价格【2018】93号三、律师服务收费实行政府指导价和市场调节价管理,除以下案件实行政府指导价外,其他案件实行市场调节价:(一)担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人;(二)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人;(三)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。十三、律师事务所应当执行明码标价制度,在办公场所的显著位置、律师事务所官方网站等公布本通知、政府指导价标准和本所的律师服务项目、收费标准、计费方法以及其他与收费相关的信息,接受社会监督。

  知道合伙人法律行家采纳数:75获赞数:598律师优秀工作者向TA提问展开全部一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式:

  卖方上述要求的主要原因是,房价快速上涨,造成其感觉自己卖亏了,房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任,所以,其宁愿违约,也不愿履行房屋买卖合同。

  1、买方支付能力不足够强大。目前,北京房价动辄大几百万,甚至上百万,一般的购房人都选择按揭。根据目前的司法实践,如果买方没有足够的支付能力,必须贷款才能购买涉诉房屋,并诉求要求继续履行合同,要求对方配合办理贷款手续,一般法院不会支持,即使支持了,该判决也无法强制执行,因为,法院不可能强制其去办理相关贷款手续及签字。所以在这种情况下,我们一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为妥。

  

  2、买方支付能力足够强大,且要房意志比较坚决。再此种情况下,可以要求继续履行合同,并明确具体履行项目。在此种情况之下,又分为房子是否有抵押?是否有中介等情况不同策略有所不同,这里不再详细分析。

  1、想要房的情况。在买方想要房的情况下,为防止卖方一房二卖,可以及时起诉,即使在合同履行期限没有届满的情况下,也可以起诉,诉求可以只列继续履行合同,并申请财产保全。这里的目的主要是财产保全,而不是要求合同真的能履行,以防止其一房二卖。改造期限届满后或即将届满之时,再次起诉,要求办理房屋过户手续。

  张能看为王丽鹏、张能扎所生育的女儿,1995年4月11日,张能扎与王丽鹏在北京市西城区人民法院协议离婚,双方约定张能看由张能扎自行抚养,位于西城区的诉争房屋一套由王丽鹏继续居住。

  北京市西城区残疾人联合会在2001年11月28日填发的残疾人证记载:张能看为智力残疾人,其监护人为王丽鹏。

  诉争房屋原产权人为国家某局级单位,2001年11月19日经房改售房产权归个人所有,2004年4月15日诉争房屋所有权人登记为张能看。张能看在庭审中出示的《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》的主要内容为:出卖人为张能看,买受人为黄鹏、袁政。出卖人所售房屋坐落于北京西城区,建筑面积共82.1平方米,无抵押情况,无出租情况,成交价格为200万元,签订时间2009年1月10日。袁政、黄鹏出示的北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)的主要内容与上述合同内容一致,合同中出卖人信息、房屋基本情况、房屋权属情况、成交价格等内容均系张能看的母亲王丽鹏手写填写。

  在北京市西城区房屋管理局存档的《存量房屋买卖合同》载明:网签日期为2009年1月10日,房屋成交价格为50万元,合同签订时间为2009年1月19日。上述合同签订后,诉争房屋交付黄鹏、袁政。

  2009年1月10日,黄鹏使用其配偶张鹏账户向王丽鹏账户转账支付100万元,王丽鹏书写了内容为:“今收到黄鹏购买诉争房屋购房款一百万元整”的收条。2009年1月20日,诉争房屋的房屋所有权人登记为黄鹏、袁政,共有情况为按份共有,黄鹏的共有份额为70%,袁政的共有份额为30%。

  2009年2月9日,黄鹏使用配偶张鹏账户向张能看账户转账支付33万元,王丽鹏书写了内容为:“今收到房款人民币三十三万元整”的收条。

  张能看曾于2014年5月14日起诉袁政,要求解除双方于2009年1月10日签订的房屋买卖合同,同时要求袁政依照合同所受让的位于西城区的诉争房屋30%份额返还给张能看。2014年6月13日,双方达成和解协议,和解协议内容为:被告袁政于调解书生效后十五日内将诉争房屋百分之三十的份额返还给原告,并配合原告张能看办理产权变更登记,办理相关手续所需费用均由原告张能看承担。

  2014年8月13日,北京市西城区残疾人联合会填发的残疾人证记载:张能看为智力残疾人,家庭住址为西城区201号,监护人李文龙。2014年12月16日,北京市西城区人民法院就王丽鹏的宣告张能看为限制民事行为能力人的申请,法院经审理后做出宣告张能看为限制民事行为能力人的判决。

  2015年5月12日,张能看将袁政、黄鹏起诉至法院,要求确认双方在2009年所签订的《存量房屋买卖合同》无效。

  诉争房屋自2009年2月至2014年10月期间,由袁政和黄鹏出租获取房屋收益。自2015年2月以来,诉争房屋实际由张能看居住使用。

  张能看和袁政之间经法院调解书确认房源返还其诉争房屋30%的产权份额尚未进行变更登记。

  北京市二手房买卖纠纷律师靳双权认为,本案是一起涉及无民事行为能力人、限制行为能力人签订合同的效力问题所引发的房屋买卖合同纠纷,本案法院的裁判关键在于张能看签订《存量房屋买卖合同》的行为是否有效。

  根据我国《民法通则》有关规定,不能辨认自己行为能力的精神病人为限制行为能力人,其不能独立实施的民事法律行为应当由其法定代理人代为行使。精神病人由其有监护能力的配偶、父母、成年子女或者其他近亲属担任他们的法定代理人。

  本案中,张能看和袁政、黄鹏签订《北京市存量房屋买卖合同》时,已成年但尚无配偶,因此应当由其父母作为其监护人。记载其为智力残疾人的残疾人证自2001年12月起一直存在并延续至今,且均有监护人信息,2014年张能看呗法院宣告为限制行为能力人,因此张能看在2009年所签订的《存量房屋买卖合同》不能独立实施,应当在监护人的监护下实施。

  庭审中法院经审理查明,张能看的母亲王丽鹏填写房屋买卖合同时该合同中的出卖人信息、房屋信息、房屋权属及房价款等相关信息表明张能看的母亲王丽鹏全程参与了张能看和黄鹏、袁政签订房屋买卖合同。王丽鹏收取购房款后转交张能看的行为表明王丽鹏参与了该房屋买卖合同的履行,因此张能看出售诉争房屋并非独立实施,实在其监护人王丽鹏的监护下实施,并且其出售房屋的价款符合当时的市场价格,因此其行为应当认定为有效。同时,其所签订的《存量房屋买卖合同》亦合法有效。

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