此购房人只有资格购买589

2019-09-29来源:admin围观:67次

  原标题:华人加国购房好时机?!加拿大央行房贷按揭压力测试标准首次放宽,利率下调降幅惊人!

  相信很多买过房或者计划买房的小伙伴们都知道,在向银行申请住房贷款之前,购房者都会被要求进行一个贷款压力测试,银行会根据测试结果发放适额贷款。

  然后,今天对于广大买房贷款者来说算有一个非常好的消息,那就是加拿大政府放宽了房屋贷款压力测试的利率,自5.34%下调至5.19%,这是自压力测试实施以来,加拿大政府第一次放宽标准。这也意味着,购房者有更大的可能获得更多的购房贷款。

  压力测试于2018年1月以来正式实施,任何申请住房贷款的加拿大人都必须参加测试并得到批准。这也是为了确保贷款申请人在未来有足够的经济基础和能力来偿还贷款。压力测试水平设定为高于实际贷款利率两个百分点或加拿大银行公布五年平均利率。

  很多专家认为,此次压力测试标准的放宽有利于增加房地产市场的购买力。即使一个人的经济收入没有任何变化,在新政策下也可以获得比原来更多的贷款。这也许就意味着,人们可能会倾向于购买更大更好或者价格更高的房产。

  房贷计算网站Ratehub.ca就计算出,在新政策下,普通的住房贷款人可以申请到比原来多出1.4%的贷款。假设购房人的首付为20%,同时没有其他债务,年收入为10万加元左右。在运来的压力测试下,此购房人只有资格购买589,000加元的房屋,而在新政策下则可以购买到价值597,000加元的房子。

  当然,专家也指出,新的压力政策并不会让人们偿还贷款更容易,而是理论上,人们可以申请到更多的贷款,有可能购买更贵的房子。

  不过呢,也有人对此政策不那么看好,加拿大房地产抵押贷款公司首席执行官Samantha Brookes就表示,变宽松的压力测试并不能解救加拿大萧条的房地产市场。“虽然它允许购买者申请到更多贷款,但是现在大部分消费者都处于观望状态,在短期内可能不会有购房计划。”

  RiverRock Mortgage Investment Corporation总裁Nick Kyprianou表示,本次压力测试标准的放宽其实有利于规范加拿大信贷市场。“自2018年1月压力测试实施,它就将很多想要购买房产的人拒之门外。很多人因为拿不到银行的贷款,就会转入其他途径寻求贷款支持,比如高利贷或者民间借款,其实这对于国家、银行、开发商和购房者都不是明智的选择。”

  Kyprianou说道,压力测试水平的降低,可以通过灌输信心帮助房地产市场复苏,其实它意味着不仅仅是理论测试水平更低,更加说明实际贷款利率也在下降。

  “现在是自2016年以来,房屋贷款利率最低的时候。”Kyprianou说道,“美国央行很可能在本月底下调基准利率,虽然加拿大在近一段时间都在保持基准利率不变,但是,从国际大趋势来看,加拿大基准利率下调是早晚的事情。这是一场心理游戏,如果人们有信心,他们会重返市场。”