怎样海外购房?海外购房的注意事项是哪些?

2019-10-02来源:admin围观:104次

  首先,要明确买房的目的,是投资还是自住,投资的建议买公寓,小孩读书的买学区房,享受生活的可以买别墅。其次,是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三,要考虑维护成本,海外房产大多数有房产税、物管费用,不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四,购房资金,是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程,特别值得指出的是,对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,申请人尽量提前(2个月)开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道,将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。

  

  在国外买房子肯定比国内复杂吧,建议还是找专业的机构帮忙处理比较省事一些,就如同你说的京东金融海外置业公司,基本流程和国内差不多,选房,签约,交房等,不过优点在于,他们有独立房源以及1对1的VIP服务,比较贴心一些。

  一、买还是不买?“买还是不买”对于很多人来说都是个难题,因为很多人都会遇见这样的状况,看上了一套房子但是没钱买,在自己承受范围内的房子又总是不如意,因此就只能不断地纠结。实际上,海外购房需要抛开个人喜好,通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率都是需要考虑的关键问题,此外,还要对目标城市的购房区域进行划分,其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。二、怎么买?在国外,单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的,还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。比如某区域的房产租金回报率7%,通货膨胀率2%,银行存款利率4%,贷款利率6%,据此数据可以判断,低通货膨胀的经济状况下,租金收益高于存款利息,这将促使更多人士放弃存款,转而利用银行较低利率,贷款投资房地产,从而增加市场需求,推高房产价格。所以,如果你购房是拿来投资的,并且不希望它在不久后贬值,那就最好从通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等不同的方面进行综合比较后,再决定如何购房,对于前景不明的区域,就算价格优惠也不要轻易购买。三、买什么?在海外购房时,千万别忽略土地的价值,国内买居住用房,只有70年产权,而国外更多是永久产权。在海外投资房地产时,要充分评估土地价值,这不仅是地段那么简单,还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。比如在墨尔本买房,同样是50万澳元,一种选择是公寓,另一种是独栋别墅。购买公寓需缴纳5000澳元印花税,因此推算其土地价值为10万澳元,建筑价值为40万澳元,购买别墅需缴纳13500澳元印花税,因此土地价值27万澳元,建筑价值23万澳元,根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断,土地价值更高的别墅更适合购买。四、在哪里买?无论是自住还是投资,首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群,一般来说,本地人或白人聚居区域都是首选,此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房,未来出手的时候会更方便,价格也会稳定增长,关键是套现的时候,承接者以及银行会客观评估其价值。

  在这里我拿仲量联行提供的资料,以美国为例,讲一下中国人在海外买房的流程:1.买卖要约 (Offer):买方向卖方提出报价,在卖方接受买方的要约后,可以说买卖要约已经形成。2. 房屋检验 (Home Inspection): 买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。3. 房屋买卖合同 (Purchase and Sale Agreement):如果买方的要约(Offer)是由经纪人帮买方准备的话,买方必须要确认要约,所以签订要约(Offer)后买方应及时联系买方的律师;4. 房屋贷款 (Mortgage): 如果签订买卖合同后,买方就可以申请贷款了;5. 房屋产权调查 (Title Search):签订买卖合同后,买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查,确认卖方有权出售该房产,同时确保房屋产权没有任何瑕疵;6. 过户 (Closing):贷款批准,以及产权没有问题后,买方的律师,卖方律师,以及贷款方,会协调安排过户的时间和地点;7. 过户后事宜 (Post-Closing):本律师事务所会在每一个房产过户时,为买方提供书面的“过户后需知”,以提醒买方过户后应注意事项。

  你可以按区域查找惠州新房、二手房,也可以按区域查询惠州房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。