2018湖北武汉市汉江集团丹江口地产有限责任公司

2018-10-29来源:admin围观:154次

  融资:再融资整体收缩,结构分化明显。1)贷款:表外回表内,房产开发贷增速回升。17年地产开发贷余额净减少1500亿,但房产开发贷余额净增了1.34万亿,18年一季度继续增加了7000亿。17年上市银行房地产公司贷款余额增速在10%左右,且在各行业贷款中的占比整体稳中略升。从各行政策看,尽管多数银行提出加强风险管理,但对于大型优质房地产客户,银行在投放贷款时还是会进行支持。可见在资金回表的背景下,银行表内信贷对房地产企业的总体融资支持会有所增加,但还是会受到资本金约束、行业政策和信用风险的影响,而且在结构上,大型优质房企才是能够获得信贷的主体,分化会比较明显。2)债券:监管尚未松绑,融资仍旧低迷。债市调整以及地产公司债分类监管下,17年地产企业债券融资量较15-16年锐减,全年总融资额1264.9亿,仅为16年的16.9%,少了6222亿;18年3月地产债发行有回暖,但4月以来再次回落。公司债监管效应持续,不管是从已经成功发行的量上看,还是从审批通过的计划发行量来看,均远远不及监管前。3)海外:发债规模快速增加。2017年国内地产企业海外发债规模达到了3164.6亿元,是16年的4倍。18年以来房地产企业海外发债的热情依旧高涨,截至5月20日今年已经发行了近1900亿元的境外债。不过目前能够在海外发债融资的企业多是大型龙头,比如中国恒大、佳兆业、绿地集团、万科、旭辉地产、碧桂园等。4)非标:穿透和打破刚兑,地产非标融资规模趋降。16年中以来券商资管和基金子公司通道业务监管加强,通道业务大量回流信托业,带动信托资产规模加速上涨,17年底资金信托投向房地产的余额为2.28万亿,较16年底增加0.85万亿。但17年底以来规范银信业务和资管新规出台后,房地产企业通过信托融资的渠道也被收紧,地产信托融资规模趋降,融资成本抬升至近8%。5)资产证券化产品快速增加。17年房地产ABS产品发行总额约1751亿元,较16年翻倍。以CMBS为代表的不动产资产证券化产品是主流形式,供应链ABS融资量也在快速增加。主要参与机构以龙头房企为主,碧桂园和万科独占鳌头。

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