广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文:

2018-11-05来源:admin围观:149次

  南都:两天的考察活动中,你参观了不少楼盘,对珠海楼盘的建筑设计等整体感觉如何?

  赵卓文:看得出来,近两年珠海的房地产在不断升级、发展,各个板块相较以往有了很大的提高。

  赵卓文:主要体现在四个方面,首先是产品的逐步丰富、趋于多元化,从中高端到各个商业设施,各方面都在不断提升。以往土地较多,比如位于西区的大盘,通常讲求规模,但现在的楼盘明显有所不同,更强调追求品质。

  其次是品牌、产品各具特色、层出不穷,例如时代地产、华发地产等开发商形成了自身独有的特色,横琴出现了与澳门直接对接的物业,开创了新例,这也是以前珠海所没有的特点。

  再次,是非住宅物业的发展在逐渐提速,例如华发商都等商业楼盘。纵观现在的楼盘,更强调商业的配套,也就是商业先进驻,再考虑居住需要。而非以往的单一社区大盘,在便利方面有所欠缺,所以现今配置的发展方向是良好的,避免了以往长线所容易出现的空房等局面。

  

  最后,看得出开发商在户型设计、产品规划方面更为紧凑、实用,更注意土地的价值开发与利用,避免了以往大量浪费土地的情况发生,开发商在设计、规划方面逐渐进入了精细化运作的阶段。

  南都:有句话叫“全国楼市看华南,华南楼市看广深”,其中,广州向来是楼市的风向标和学习的榜样,你在广州看过不少楼盘,对于珠海的楼盘有何建议呢?

  赵卓文:我觉得首先是除了开发商自身的因素外,恐怕政府仍需要加强规划,加强对建筑、澳门巴黎人平台!产品进行引导和管理。这次考察,看得出各个开发商的楼盘都具有自身的特色和考虑,但更多的考虑是以商业利益作为出发点。但事实上,一个楼盘的良莠并不能单单从外观看上去是否出色来评定,应该从整体城市协调性、配套的系统性、城市发展连续性这三方面来看,而这一块更需要政府加强管理、加大规划力度,做好向导的工作。凯发娱乐平台

  而且,地段房价的上升表明了新的城市空间的形成,未来珠海的城市发展需要新的产品与新的城市空间,以此吸引不同客户群的需要。所以珠海的发展方向应该打破以往客户群较为单一的格局,例如今年对于横琴楼盘方面的开发,吸引了澳门等开发区的投资,使地产的面貌、格局产生了改变。

  南都:珠海目前的楼价在全省排名前三,你觉得这样的现象健康吗?房地产未来应该怎样协同城市发展?

  赵卓文:未来珠海地产应加强引进境外的、国内的高端人群以及技术型人才,需要注重政策方面的配置与设计,这样的城市发展才是健康的。光有高楼价是远远不够的,城市也需要技术型的人才进驻,毕竟人才的缺失将会使城市的发展受到很大的制约。所以在房地产的政策配置方面,更应该注重综合的考虑,既要吸引高端、技术型人群的集聚,吸收境外的资金,也要加强福利性与保障性,缺一不可,这样才能让城市协同房地产一起发展。